房屋租赁期间，房间内的设备坏了吗，这个需要房东负责还租客负责，下面暖暖带你来分析一下。
我们首先要看的是租房合同
当在讨论谁负责维修的时候，首先要看的就是租房合同，因为合同是最具体法律效应，合同里面一般都会写好哪些是房东的责任，那些时候租客的责任。我们在租房签合同时候也应该要和房东沟通，并且在合同里面体现出来。这样也能避免在后期入住期间的纠纷。
作为房屋出租者房东，也应该要提前让租客知道，未经过你的同意，是不能对房屋进行大修的，在签到租房合同时，都要提前和租客沟通说清楚，房屋损坏该由谁来负责，同时保证在房屋出租时房间设备都是良好的。
房东什么情况下需要支付维修费吗？
这个也需要具体问题具体分析。如果是房屋内的设备本来就因为年久未修，自然老化坏掉的话，这种情况是需要房东来负责维修的，比如热水器、燃气灶，这种已经使用了好几年坏掉的，房东应该负责维修或者更换的。房东应支付的常见维修费用包括：虫害（除非是租户疏忽的直接结果）、门锁损坏、管道问题、电气问题、暖气维修等等。
另一种就是租客租赁期间意外损坏的家具家电，比如灯泡、桌子这些本来在入住前是完整的，因为租客的使用不当而造成的损坏，这些事由租客自己承担维修费用的。常见的有：宠物造成的损坏，例如咬碎的百叶窗或弄脏的地毯；灯泡烧坏；租户或其客人造成的任何损坏；在非吸烟单位内吸烟产生的污渍或气味等等。租户最好遵守租约条款，避免对房东的财产造成任何形式的损坏
不过，不管具体是谁的责任，都需要依靠租房合同，房东和租客也可以自行商量，一般碰到比较好的房东只要不是特别大型的物品损坏都是可以接受的。
合租的房子需要谁承担费用呢？
这里还有一种情况就是合租了，这种比较特殊，对于合租的小伙伴要区分私人区域和公共区域，如果是公共区域的灯泡坏了等等其他的问题，这个是需要房子自己负责的。并且公共区域的卫生，除非是租客向房东每月支护了额外的保洁费，否则房东是不需要维持公共区域的卫生的。
如何合租期间，自己私人区域的物品损坏了，比较灯泡、衣柜这些的损坏，是需要租客自行负责维修的。
房东有权利让租客支护维修费用吗？
这个要根据租房合同来，租房合同是租赁期间最具法律效应的，如果租房中有明确说明某项物品维修需要由租客负责，那么房东是可以直接让租客支护维修费用的。如果租户拒绝支护费用的话，房东也是有权在租客所交的保证金里面扣除相应的费用的。
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