7月30日灞桥区公示了中海云锦楼盘备案价，其中一房一价有466套，主力户型为125至143平米三室和四室，价格区间18718元/㎡至25138元/㎡。而同期灞桥区另有三个楼盘价格公示，均价最低为11110元/㎡（毛坯），那么中海云锦究竟为什么这么高，又值不值得这么高？今日飞哥前去了解，下文简述。
中海云锦位于灞桥区纺织城板块，项目坐落于韩森东路与纺织城西街交汇西南角，占地80.5亩左右，容积率2.5，规划建设12栋两梯两户小高层（15至18层），社区中配建公租房和幼儿园。据置业顾问介绍，首期将推出1、5、6、9号楼，其中1号楼为127平三室，6号楼为143平米三室，5、9号楼为127平米三室和143平米四室。目前项目部分楼幢已封顶，在进行外立面施工，首批销售的楼幢将于2022年底精装交付。
2019年7月31日，灞桥区迎来土拍史上最荣光的时刻，15家房企报名参拍，既有万科、中海、金地、中粮、保利、招商等全国TOP级“大腕”，也不乏高科房产、大明宫置业等本土“英豪”。此次拍卖历经1小时10分，最终由中海地产以“成交总价款9.74亿元 义务教育设施代建费2.44亿元”胜出，将本次80亩商住用地收入囊中，土地单价1211万元/亩，溢价率达到80.66%，10129元/㎡的楼面地价，刷新了区域地价。此次土拍，也成为当时地产圈比较耐人寻味的故事。
对照近两年灞桥区上市新盘，不论是之前已登记的还是近两日新备案价格的，中海云锦可谓一枝独秀，如其广告所云：“只为城东的骄傲”。价不高何以“骄傲”，何以扛起城东的大旗！
1、区域归属为灞桥区，这是重点，和“浐灞”没有关系；
2、2019年竞拍得地王，2020年中售楼处开放，时隔一年终于价格备案审批，预计8月初首次登记；
3、首期计划推出1、5、6、9号楼，均为2梯2户小高层；
4、中海西安首个5G健康社区，落地华为Hi-Link智慧生活；
5、项目一路之隔合能铂悦府洋房去年备案价毛坯13500元/㎡；
6、项目向西1KM左右可达东三环；1公里生活圈中有东城一幼、二幼、香港偉才幼儿园，东城一小、一中，纺织公园、灞桥纺织医院等。学校众多，早、晚出行比较拥堵；
7、2公里范围左右可达地铁1号线半坡站、地铁6号线纺二路、纺六路站；就近商业及其他：半坡艺术街区、华夏世纪广场、半坡国际广场、唐都医院等；
8、4公里范围左右有商业凯德广场、龙湖天街、幸福林带环球港，当然，也有不好的“江村沟垃圾填埋场”，项目红线外不利因素公示中也标注了其为“异味因素”，嗅觉敏感的人士是可以体会到的，今日在中海云锦附近略有恶臭；
9、公交所至，可达地铁口、幸福林带、火车站、白鹿仓等
10、户型设计已经比较成熟，结构比较合理。厨房空间感较好，次卧较小，没有南向阳台；
11、部分楼幢一层为变异户型，且毛坯交付，购房者选房时须注意；
12、项目即将销售的楼盘已经封顶，预计2022年底精装交付，配备中央空调、新风系统、壁纸、洗碗机、消毒柜、三恒系统、智能远程控制，这个是高端项目，卫浴用的德系汉斯格雅，唯宝一线品牌；
中海云锦项目户型
PS：2万 的房价，图这里什么呢？一定不是教育、一定不是交通、一定不是环境、一定不是发展空间，我猜，应该是“中海”吧。
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