开年至今，政策暖风频吹，市场开始恢复信心。
不少捂盘已久的开发商终于开盘，期待着在“金三银四”能有一波好的行情。
徐州商品住宅成交量双涨
据克而瑞徐州数据显示，2月21日—2月27日，徐州市区商品住宅成交量价双涨。
上周徐州市区商品住宅供应15.05万㎡；成交4.97万㎡，环比上涨26.79%；上周商品住宅成交均价为15332元/㎡，环比上涨11.92%。
商品住宅成交最多的为云龙区，为1.53万㎡；上周商品住宅供应最多的为经济开发区，供应面积5.34万㎡；成交均价最高的为泉山区18899元/㎡，成交均价最低的为经济开发区11207元/㎡。
成交主力面积段为90-120㎡户型，套数占到全市成交套数的51.82%；120-144㎡户型成交套数占全市成交套数的39.42%。
云龙区地铁时尚生活广场以成交金额1.00亿元位列金额榜榜首，周成交50套。成交金额前10中，云龙区占据半壁江山。
本月近10家楼盘有望开盘
近日，小编看到徐州市5家楼盘集中申领预售，涉及泉山区、贾汪区、经开区、云龙区多个板块。有东湖上璟、珑郡上院、万科淮海隐秀、东部美的城、鱼先生的城等。
据不完全统计，本月有10家楼盘将迎来开盘，其中一半楼盘都是首开。有建发和玺、水沐玖悦府、荣盛华府、融创壹号汇、荷风印月等。
其中不少纯新盘项目的蓄客周期达到了6个月以上，去年开发商迟迟不敢开盘，如今选择在3月上市，也是对本次“金三银四”寄予了重望。一起来看一下这些即将首开的纯新盘！
泉山区｜融创壹号汇
毛坯均价17900元/㎡
项目优势：融创壹号汇位于泉山区淮海新城核心区域内，以超越既往壹号的产品力，打造TOP级封面作品，项目既有室外戏水池、阳光草坪、下沉式客厅、自在花园等休闲社交场景，还有环形跑道、活力水乐园、活力健身场等。
最新动态：首开1、3、8号楼，1、8#楼建面约120㎡，3#楼建面约140㎡，毛坯均价17900元/㎡，装修包2600元/㎡。首开有优惠，折扣后装修价格约1.8-1.9万/㎡。
徐州融创·壹号汇是由融创打造的一个全新的高端品质社区，打造建面约120-155㎡小高层、高层，全精装产品，社区内部，通过二条活力环，与仪式轴、活力轴、生态轴串联，构建「一园两环三轴」式园林美学社区，巧妙地与「一湖三园」生态格局内外呼应，通过社交、运动、闲憩等功能等结合，形成以i 美好生活体系为基调的全龄互动生态场域。
融创·壹号汇ONE PARK|空间艺术馆实景图
项目主推120㎡三室两厅两卫和140㎡三室两厅两卫的户型，融创·壹号汇复刻星级酒店卫浴精髓，洗漱、如厕、淋浴各自独立，镜柜、卫浴柜精细化收纳。
全屋臻选杜拉维特、日立、松下，史密斯、科勒、公牛、摩恩等国际一线家装品牌，装配全屋新风、全屋中央空调等高端系统，将品牌的魅力融入日常生活的每一细微之处。
融创·壹号汇实景图
融创·壹号汇对望约1600亩桃花源湿地公园，项目周围还坐落着约780亩泉润公园、约770亩卧牛山公园，与国家5A级景区云龙湖公园。项目自建涵盖创意办公、主题商业、轻餐饮、时尚零售等为一体的高端商业街；另外，多个商圈、学校、医院也聚集在项目附近。可以说，淮海新城板块核心的生态、教育、交通、医疗等资源都集中在这里。
融创·壹号汇项目商业效果图
泉山区｜荣盛华府
成交楼面价约9994元/㎡
项目优势：荣盛华府是荣盛在徐州打造的首座TOP级高端品质府邸系，打造享受型、标签型、高品位生活社区。小区规划12栋小高层 洋房，打造建面约129-175㎡湖幕平层，共计768户。
最新动态：预计推出8、9、11、12#楼，户型为建面约129㎡、142㎡、175㎡， 大约200多套房。
荣盛华府汲取国际极简美学扁平化设计，一梯一户，私厅入户，保障了私密性。小区完全人车分流，打造奢华双入户大堂，首层与地下车库层采用双精装大堂设计，满满的归家仪式感。
建面约142㎡、建面约172㎡样板间已公开，是受徐州改善者喜爱的户型，户型方正、南北通透，开间双厅呈现一字型大面宽，打造全面的“恒智、恒静、恒氧”的现代化科技住宅。
全屋带有直饮水系统，卫生间品牌智能马桶、除雾镜柜、隐形地漏；厨房配有消毒柜、垃圾处理器、燃气壁挂炉、双开门冰箱等。
泉山区｜万科淮海隐秀
毛坯限价2.3万元/㎡
项目优势：万科淮海隐秀位于泉山区淮海西路与苏堤南路交汇处，规划两栋楼，一栋17层小高层，一栋26层高层，楼间距超80米，户型建面约142-183㎡，共打造168套房源。
最新动态：开盘推出2栋全部168套房源，户型为建面约142、145、150、166、183㎡。毛坯限价2.3万元/㎡。
万科·淮海隐秀位于徐州市中心淮海路，是徐州万科继万科·淮海天地、万科·翡翠天御之后，打造的又一新作。项目位于徐州老城核心稀缺位置，地铁一号线苏堤路站直线距离约150米，坐拥彭城广场、人民广场两大商圈，十三中、三十一中、市儿童医院、医科大学附属医院等醇熟配套环伺，便捷生活所需。
万科·淮海隐秀还将度假酒店式的生活与服务搬入社区，打造酒店式环岛入口、社区大堂、大堂屋顶花园、主题架空层、单元入户大堂等社区空间。
新城区｜水沐玖悦府
毛坯限价1.9万元/㎡
项目优势：水沐玖悦府由水利、保利、联发三家联合开发，打造水利“府”系产品，规划建设18栋14-18F的小高层，共计1240套房源，户型面积约115㎡-170㎡。
最新动态：预计首开推出1、13#2栋楼，户型为建面约115㎡、125㎡、132㎡。毛坯限价1.9万元/㎡。
水沐玖悦府位于徐州市新城区核心位置，周边配套齐全，附近有青年路教育集团太行路小学、新元小学、新元中学、徐州一中、徐州工程学院等学校，周围还有美的广场、绿地缤纷城、招商花园城等，还有徐州市中心医院新院以及故黄河景观带。
水沐玖悦府景观设计充分利用“临水而居”的场地条件，汲取故黄河景观带，赋能社区场景、社区体验、社区人文，升级回家路的归属感与体验感。社区入口打造五星级酒店式落客大堂，内部规划归家空间，云镜茶室、风清书苑、阳光草坪等多重景致镶嵌宅间。
如今政策利好仍在继续，随着天气回暖，3、4月份房地产市场将会活跃。可以预见，接下来的市场不一定有大的行情，但也不会持续“冰冻期”，还是以“稳”为主。
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