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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，随机更新，汇总日常验房中发现的问题，为大家买房提供参考；
今天第25期，走进保利和光尘樾；
查验时间：2021年10月27日；
查验房源：一期高层，143平装修四室；
先说结论：天悦交房后，保利的小区交房也愈发网红，看得见的用料与精致的景观，让小区二手房价格脱颖而出，作为在沣东的首个项目，当年12000 买高层，15000 买洋房的业主，算是松了一口气，这房盖的挺不错；
对于沣东而言，A标和B标的高分表现也在和光尘樾落地，唯一不足的还是地段，自贸园的现状和配套，显然让小区产品跑赢了地段；
而头顶沣东核心的某地，却是地段远胜产品，同样是一万出头的价格，开发商和开发商的底线果然不一样！
备注：以下文字4000字，图片50余张，准备时间三天，阅读需20分钟，耐心看完更懂买房，还望点赞转发！
撰文：不知火
验房师：刘禹希，刘思佑
基本情况
2021年的沣东，虽然卖房的市场一片冷淡，但交房却格外火热，曾经19年区域余温最足时卖出的小区，蓝光，绿地，中南，保利也都陆续迎来交房；
沣东的小区有两种，一种叫地段跑赢产品，即科统区核心，观感无敌，房子凑合的，一种叫产品跑赢地段，即自贸园外围，改造缓慢，好好盖房子的，保利属于后一类；
（沣东自贸园实景卫星图）
归根结底，自贸园是有成绩的，即自贸园本身，中医医院新址，南美贸易港，但拖累也很多，比如多年不拆的西部车城，村子，周边的工业园；
小区域环境尚可，大区域乱乱糟糟，由于大量土地未整理，商品房的开发只在零散的周边，一条太平路，四五六七盘；
（沣东自贸园实景）
目前，区域内在售国樾府，待售万科未来星光，因为市场遇冷，整体销量一般，但新房价格已经跨上2万 的门槛，对于19年12000 买保利中南的，恍若黄粱一梦；
买的早，自然是不亏的，曾经的12000 ，在如今西安的港务区，泾河都买不到房，更别说沣东的央企，区域现状如此，到底房子盖得怎么样，看完今天的验房报告，你会更懂选房！
大门立面
查验关键词：用料，观感，色调，施工细节
疫情管控原因，收房此次统一从北门进，小区还有多个入口，人车人流，北门两侧为一层的社区底商，与主路之间有较宽的市政绿化带；
（北门外侧实景）
大门整体风格比较简单，约两层的挑高，左侧为人行和消防入口，右侧为地库入口，两侧底商围合，大门外侧各一排的银杏树阵，地面沥青铺地，门头材质上，浅色石材搭配黑色铝板，偏中式风格；
（北门内侧实景）
大门内侧风格相同，增加了两侧的灌木和绿篱，同时地面铺装改为石材；
(底商立面实景）
底商部分，目前尚未交付，未见任何业态，整个周边的商业都比较少，生活不便，底商外墙浅色石材处理，门框和顶棚部分为深色铝板，局部过渡为深色涂料，设置有单独的空调机位 格栅装饰；
(底商地面铺装）
地面处理上，台阶以上为石材铺贴，台阶以下为沥青路面，铺装密实，未见损坏，不平现象。
（高层楼栋外立面）
（高层楼栋外立面）
楼栋立面，分为高层和洋房两部分，整体风格用料没有区别，相比西安满眼黄的现状，沣东的各家立面选择了颜色更淡的浅黄 褐色，观感更加厚重；
（外立面施工细节）
立面整体浅黄涂料喷涂，窗户和空调台部分褐色点缀，搭配装饰线条，观感还是不错的，顶上分别有中式挑檐的处理；
细节施工部分，未见明显鼓包，破损，涂料喷涂均匀，墙面平整，墙面开孔归整，立面无修补痕迹。
景观园林
查验关键词：绿量，层次，大乔数量，观感
和光尘樾的一期总共123亩，容积率2.8，绿化率35%，包括10栋高层和8栋洋房，北高南低排列，保证最大的采光视野间距，从楼栋分布图看，留给景观的空间还是比较多的；
（小区楼栋分布示意）
高低配的形式，景观主要以宅间景观 景观小品为主，局部穿插景墙，阳光草坪和中心广场，小区最大的景观中轴在高层和洋房中间，大约380米，整体主题为梦回大唐，在小区西入口、洋房区、高层区、东入口处可见四座门楼；
具体实景如下图，选取俯瞰，平时，近看，远观几个视角，分别展示主入口，楼栋间景观，独立景观组团，小水景，灌木栽种，大乔细节，草坪绿篱等部分；
（景观中轴）
（洋房区门楼）
（水景景墙）
(植被景观组团）
（楼栋宅间景观）
（桂花步道）
（洋房宅间景观）
（洋房景墙）
（草坪景观细节）
虽然是10月底交房，但整体的观感还是很好的，植被种类多，质量高，维护及时，在有限的空间内景观小品，人行步道，宅间景观搭配合适；
植被种类上，按照分类现场可见：
常绿乔木：大叶女贞、广玉兰、枇杷、白皮松、石楠、桂花；
落叶乔木：朴树、国槐、榉树、五角枫、银杏、栾树、白蜡；
开花乔木：花石榴、樱花、海棠、红梅、紫薇；
有色植物：红枫、鸡爪槭、紫叶李；
（部分大乔展示）
在洋房和高层区分别有银杏树阵，国槐树阵，榉树广场，樱花花林等；大乔部分，主要以朴树，白蜡，银杏，国槐为主，数量不算多，主要点缀在一些节点上；
（灌木栽种细节）
灌木部分，整体栽种密实，无露土，无漏栽，未见枯黄坏死，未见卫生死角，整体观感不错，三层灌木的过渡也很自然；
（小区草坪实景）
草坪部分，未见露土，枯黄，虽然是十月底，但郁郁葱葱，维护上修剪及时，未见杂草，小区草坪面积不少，部分节点有小面积阳光草坪；
（地面铺装实景）
地面铺装部分，小区以石材和塑胶地面为主，在高层消防扑救面，有大量的塑胶地面，相比过往透水砖和透水混凝土的处理，要好上不少；
（景观处理细节）
细节部分，软硬材质的过渡，草坪低于路面，防止雨天泥水倒灌，塑胶地面与草坪间有碎石子和石材过渡;
石材路面转角部分，斜切铺贴，防止拐角草坪日常踩踏秃顶，大乔树坑部分，有木屑装饰过渡。
生活设施
查验关键词：种类，面积，材质质量
配套设施上，利用高层硬质铺装部分，设置了大量的桌椅太阳伞，儿童区旁有金属廊架，带沙发软装，独立的成人运动场地等在此次交付未见，尚在施工中；
（休息座椅廊架）
社区配套最大的亮点还是在儿童活动区，面积和器材非常丰富；
（儿童活动区实景）
包括沙坑，云桥，爬桶，攀爬网，秋千等，地面全部为彩色塑胶处理，占地面积是够大的。
公区实景
查验关键词：用料，做工，细节，成品保护
本次查验楼栋为高层北连廊户型，洋房仅为展示，公区部分包括户外，户内大堂，电梯保护，平层公区，连廊实景五部分；
交付现场可见的大堂为三种，包括高层北入户，高层南入户，洋房北入户，用料相似样式不同；
(高层北入户大堂）
高层北入户，利用连廊凹陷位置设置大堂，立面浅色石材，其余深色铝板，简单美观，挑高约一层，北入户外扩尺寸略大，门头看着更大一些，大堂外侧点缀桂花，樱花植被；
(高层南入户大堂）
高层南入户大堂因为外围有商铺，在用料上和北入户相同，挑高视觉上更低一些，外围左樱花，右国槐点缀；
（洋房北入户大堂）
洋房两梯两户，大堂样式为双入户，东西户各有独立的大堂入口，值得一提的是，保利这次交付所有大堂的门都是电动门；
（楼栋电动门）
（高层南入户大堂）
高层的入户大堂还是很有料的，虽然挑高一般，但地面全部石材铺设，墙面金属线条 石材，顶部还有多层的石膏板吊顶，再搭配桌椅软装，空间开阔，进门很有面子；
（洋房入户大堂）
洋房受制于双大堂和空间限制，才用前面金属装饰面 大板，地面石材铺贴的方式，未见设置软装搭配；
（左侧高层，右侧洋房电梯）
电梯部分，内部保护做得到位，顶面，地面和四周都做了木质包裹，电梯卫生整洁，品牌为日立，载重1050kg，人数14人，洋房和电梯的不同在于，洋房为两侧开门；
（平层电梯厅及公区）
平层部分，顶面局部石膏板吊顶，墙面地面灰色瓷砖铺贴，瓷砖阳角部分都有金属压条保护；
（高层连廊实景）
高层连廊部分，灰色瓷砖铺贴，带独立下水，实体矮墙墙 金属栏杆设置，栏杆手感厚实，安装牢固无晃动，高度约1.6米；
（楼梯间实景）
楼梯间部分，墙面乳胶漆，地面水泥，栏杆安装牢固，地面，台阶未见破损，窗户为密封窗。
地库楼顶
查验关键词：地库大堂，地坪做工，采光，车位划线
地库因为还没有正式交付，仅做展示讲解，遗漏内容大家留言补充；
（地库电梯厅）
负一层电梯厅与首层，平层相同，挑高更高外，墙面，地面瓷砖铺贴，筒灯照明；
（高层地库入户大堂）
高层地库大堂简单装修，有独立门厅，标识牌，刷卡 密码门禁，门槛高低差部分有过渡，方便后期搬运家具；
（车位划线展示）
（地库采光井）
地库部分，地面为环氧地坪漆，施工平整，无修补，因为未交付，卫生还未打扫，标准车位尺寸，划线清晰，标识合理，在部分地方还有外部采光井，补充照明。
户内验房
查验关键词：交房标准，施工细节，实景，问题汇总
本次户内查验为高层143户型，2T4户的边户，整体户型还是不错的，三面宽朝南，超大阳台，四室设计；
（高层143平户型）
交房标准上，现场可见指纹密码锁，塑钢窗，进门玄关柜，全房壁纸，电动窗帘烟机灶具，净水器，卫生间淋浴隔断，浴室柜等，高层实际交付实景如下：
（高层交付现场实景）
洋房部分，入户门样式不同，增加了中央空调，消毒柜，浴缸，电动马桶盖等，无论是高层洋房，整体装标不算高，像极了去年的保利天悦，洋房实际交付实景如下：
（洋房交付现场实景）
具体到验房部分，精装房统一装修的瑕疵还是不少，此户高层，过门石的裂纹，淋浴屏缝隙，花洒松动，门套划痕等依旧存在，算是正常水平；
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（该户查验问题汇总）
对于划痕，破损，安装松动，打胶不全等，后期快修维修起来也很快，墙面的瓷砖空鼓控制的不错；
（部分问题细节）
详细的问题，现场验房师和业主也有详细沟通，逐一记录，方面后期维修，维修后可以再约验房师上门复验；具体查验要点，在今天文章二条的直播回放中也有详细讲解。
以上为本次保利和光尘樾查验到的实景和问题，个人能力问题可能提到的并不全面，漏掉的知识点大家留言补充。
验收总结
应该说这是一次不错的收房体验，不错的景观，一分钱一分货的装标，以及大堂，儿童区等局部亮点，还是有很多可说的，为什么是90分交房，扣分的还是周边自贸园的区域现状；
至于业主问的能不能二手房以后卖两万，这个没人说得准，但起码这个交房水平不输周边中南，蓝光，算是给沣东长脸了；
在如今的市场，已经非常难得，房哥验房保利和光尘樾团验报名已经开放，大家点击下图，约一下验房师，去你家房子看看！
