规模决定触角，触角决定反应速度。
牛年第一篇文章姗姗来迟，而我的工作真是从没离开过“一线”。不更新的日子里，我保持了在个人平台朋友圈 某博的记录，再加上买房项目的实操，触达真实买家与业主，得到的信息更加鲜活。
这是我们影响力扩大之后的优势，更有责任将其反哺回每一位读者与客户。今天我要分享一则读者的买房故事，原本我只是应邀做客，可没想到他的小区太好了，点亮一颗宝藏之星，特别是关注番禺万博商圈的朋友们，你们若是看房头疼，我对朋友还有采访记录以助纾困。
整个番禺最活跃的买房市场是3个区域：万博CBD、番禺广场、金山谷-祈福，其中万博毫无疑问是扛把子，是带头顶破天花板的地方，不仅可以消化当地上班族，还能承接琶洲外溢的购买力，甚至大学城都会被吸引。当然，也有迫于预算哪怕是在珠江新城上班的人们，就算现在交通不便，还有给力的18号线。2021年1月底，广州18号线土建累计完成87%，位居所有线路之首。
好了，停。万博肯定是可以的，问题是万博还能买哪里？万科欧泊业主牛到不行，越秀和樾府闷声卖光光，广州雅居乐逛到腿断了。我们的主人公猫叔，90后，自媒体创业者，从事英语翻译培训及招聘工作，铲屎官，在去年疫情期间开始集中把万博楼盘踩透透之后，选择了华南碧桂园最年轻的组团——岭御苑（2010年建）
买房时间轴：
2020年2月，开始有买房的打算；
2月至6月由于是疫情期间，绝大部分时候都在家，这期间在网上看了很多资料，以及在各种中介 app 上对感兴趣的楼盘进行了关注，时刻留意楼市的各种动态；
7月至8月开始线下看房，主要看番禺万博版块，雅居乐、万科欧泊、华南碧桂园都看了；
8月底看到合适的房子，中介找的是贝壳系的，服务还真不错，各种交易流程都能在 app 上看到，接洽的小哥态度也好；
9月初交定金，与原业主签订合同；
9月至11月，申请贷款及交付的各种流程，漫长的等待期；
12月初拿到房产证和房子钥匙；
12月8号开始装修；
12月12号购置家居和电器；
12月底迁入户口；
12月30号装修完毕。
经过一段森林公园似的道路，来到的环境让我忍不住拍拍拍，“溪流不语屋前绕，小路观花步履轻”，原来华南碧桂园里面是这样的，颠覆了我想象中的老旧大盘。岭御苑作为最年轻的一个组团，18层的小高层，外立面设计保养和内部装修也非常不错，感叹了一下碧桂园的产品力，周遭无遮挡的超大阳台，将激起多少人的内心小九九。
尤其是铲屎官们，阳台的重要性你们肯定懂得。我碰到很多客户，真是把毛孩子们当宝贝，买房会有很多程度上考虑为它们。
赵：当初看房的简单心路，如何对比雅居乐
猫叔：当初在决定买房前，我看了很多分析广州房市的自媒体，其中当然就包括老邝写的文章，我在知乎上把他的文章从头到尾每篇都看了，作为一个小白，感觉颇受启发，也更加明确了自己的购房需求以及知道怎么去挑合适自己的房子。（在此也要特别鸣谢一下老邝大大！）
首先在地段的选择上，我是这样考虑的：
因为我的预算只有400w，作为首套刚需，在看了各路文章后，觉得要么是选在黄埔要么是在番禺万博。而我平常去大学城的机率会比较高，所以我觉得离大学城近的版块会更适合我，所以我就选择了只看南村万博附近的楼盘，毕竟时间精力都有限。当然，选择万博版块，还有一个考虑就是万博商圈的“崛起”。
从房子保值的层面看，我给自己的房子定了几个要求：
首先需要有电梯，然后有三房，然后有学位（虽然我自己没打算生孩子，但有学位的话，也方便以后卖出），然后希望房子的格局比较方正、最好是中高层和不要临近路边，毕竟我很怕周围太吵。
当然，我知道第一套房不可能各种有利的条件都要满足，我自己也做了一些取舍：
比如我对交通出勤方面的要求不高，因为我平常多数时间是在家工作而且有车，所以离地铁站远一点也没关系；然后朝向的话，我也没什么要求，采光够就好；然后我对底层商业的要求也不高，附近有没有菜市场、便利店或饭店都没关系，因为大部分日常需求在手机下单都能满足。
在明确了自己的需求后，我在联系中介时，就会直接把自己自己的需求发给对方，也方便对方给我推荐房子，这样线下带看时就不用浪费时间看一些明显不合适的房源。
一开始是看雅居乐的，像十年小雅、浅山小筑等在预算内的房子我都看了，印象中看了大概有近三十套，不过感觉都不是非常满意，要么是因为楼层太低，要么是采光不是太好，要么是房子格局问题、要么是还有租客在……而且看房的过程中，楼下停车位紧张的局面让我印象颇深。
反正一轮下来在雅居乐这边没有感到非常合适的标的，然后去了万科欧泊和雅居乐剑桥郡，有看到满意的，但却超我预算。最后辗转几轮，才来到华南碧桂园，一开始也没考虑这里的，感觉这里比较低调，而且在 app上看的话，很多房子的楼龄比较高。
不过后来我发现，华南碧桂园里也有楼龄是在2010年的电梯房，于是我就联系了中介过来看看，反正刚在雅居乐看完，两地距离很近，就当是顺便看看。
没想到进了华南碧桂园感觉就像进了一个生态公园，自然风光一流，初印象感觉很好，而且我看的岭御苑版块，不管是从楼的外观还是从内部看，感觉都挺新的。我在华南碧桂园只看了四间房，然后就相中其中一套了，98平，户型和楼层等各方面都挺满意。
业主也比较好说话，是一对医生夫妇，他们准备生二胎，想把这个三房卖了换个更大的房子，而且他们也打算继续在华碧里置换，可见他们对这个小区的满意度。我和业主第二次见面的时候，就基本把事情都谈妥了，当然房价也砍了一刀，不过双方也能达成一致，所以整个签约的流程也比较顺利。
赵：物业费，物业管理如何，车位比，车位费
猫叔：物业费，约3块钱一平方，具体多少我忘了，反正记得是比隔壁雅居乐便宜一点；
物业管理其实还不错，外来车辆进出保安都会登记；车位比我没去调查，不过感觉我居住的这一带楼下车位是比较充裕的，目前还没试过找不到地方停车的窘境。我没买车位，只是交了150元一个月的停车费，在路面上基本是有合适的位置就可以去停，目前还没遇到过没车位的窘境。
赵：居住体验，结合自己的职业特性，小区人群构成
猫叔：1.目前住了两个月，感觉还比较满意，只是出门的话，从住的地方到小区门口如果没车的话，走起来要很久，所以一般出门的话，我要么自己开车，要么打滴滴出去。
还有，楼下没有什么便利店和超市，所以不会有半夜突然想去楼下吃个夜宵或大排档的事情出现；不过小区正门门口就有山姆会员店和海印又一城，番禺天河城和万达广场也在附近，平常消费娱乐也都能轻易满足，只是你需要开车出去。
2.因为居住的时间比较短，加上自己其实很宅，所以对小区的人群构成其实没有一个大方向的了解， 不过感觉租客是比雅居乐少的。
赵：买到一个所谓的“小众盘”，宝藏组团，再观察市场热门流量追逐的地方，有何感想
猫叔：其实买房小不小众无所谓，最重要的是符合自己的需求。
明确自己想要什么、根据自己的需要和预算去购置就好，毕竟房子是住给自己看的，不是给别人看的。不要盲目跟风，因为很多人都说好的地方，不一定适合你，而且很多人都说好的地方，价格也容易虚高。
赵：落脚番禺，有对比过其他区吗？对万博的开发如何期待
猫叔：A.没去看其他区，虽然我知道黄埔也很有潜力，但我精力有限加上比较明确要在万博这边居住，所以只集中看了这边的楼盘。
B.对万博的发展，我还是挺有信心的，因为看到欢聚集团的总部就在这边，还有携程的华南办公室等一众互联网企业的地点都在这里，我相信这边未来会有很多“高端”白领驻扎。
赵：买房的自住/投资，成分占比大概如何？探寻年轻人的置业观
猫叔：目前买房主要是为了自住，另一方面是希望财产可以保值，至于投资的话没什么期待，也可能是因为我对这行不懂或者还没到那个境界。另外给大家一个建议，就是在线下买房之前，一定要多在网上做功课，知乎的各种经验帖刷起来。
赵：你自己装修的省时大法
猫叔：A.装修前后花了差不多一个月的时间，因为是二手房，本来就是有精装修的，所以我的装修也不是彻头彻尾的装修，只是把墙重新刷了，然后铺实木地板，然后把家居和电器全部换成新的，基本上全屋的电器都是小米的，不仅设计风格统一，而且能语音及app控制。
B.我是12月8号开始装修，期间趁双十二在网上订购了家具和电器，因为这时各大电商平台都有优惠活动。
为了能尽快入住，我给房子装了新风机和空气过滤器，而且所有家具也都用了实木的，尽可能降低甲醛含量。不过装修前前后后也花了接近二十万，真的体会到为什么有些人会抱怨买了房却装修不起。
以上猫叔的一点购买心得和经验，希望对各位想买房的小伙伴有所帮助，他也祝大家在新一年里尽快找到适合自己的“理想家”。小赵还在挖掘好房好业主的路上，围观的你也不妨多助力吧！
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