南京，终于0新增！这意味着疫情可防可控，停摆的楼市解封在望！
这波疫情，超86%的确诊病例住在江宁，所以江宁地铁停了、商场关了，售楼处也开启了线上看房模式。
尽管如此，不少买房人非常关心江宁核心区的三大楼盘：阳光城檀境、金隅紫京云筑、龙湖春江郦城。这三大神盘在南京三季度上市计划名单内，最快本月就开盘，怎么选？详细攻略，收藏起来！
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7月份，宁小通公布了南京三季度上市商品房项目，江宁的阳光城檀境、金隅紫京云筑、龙湖春江郦城三家楼盘将推出772套新房。
具体来看：
百家湖纯新盘阳光城檀境：将一次性推出1、2、3号楼共148套房源，主力户型142、175、195㎡，可选升级装修包，含包均价预计40000元/㎡，首付预计5成起。
九龙湖金隅紫京云筑：将一次性推出二期1、3、5、6、7号楼共566套精装新房（4、8号楼为人才房），主力户型120、140、170㎡，预计均价41000-42000元/㎡（前期均价38200元/㎡）。置业顾问表示：银行额度紧张，或许会提高首付比例，具体待定。
小龙湾龙湖春江郦城：将推出D6号楼共58套精装新房，主力户型118、124、127㎡，今年3月项目曾领取销许，均价32200元/㎡，首付比例待定。
楼市新政后，南京热盘集中上市，只能选1家报名。不出意外阳光城、金隅、龙湖三家都只推一次就清盘，如果在同一批次里，该怎么选？
一线君先给出参考答案：
改善，首选阳光城或金隅；刚需，首选龙湖；投资，首选户型相对小、倒挂空间更大的龙湖。
接下来，一线君将从价格、装修、户型、地段、配套等详细指标，将三家楼盘进行详细对比。
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先看价格。
从已批复和放风的价格来看，三家楼盘的价格排序为龙湖＜阳光城＜金隅。
价格“最香”的当然是龙湖春江郦城。今年3月，项目已经领到最后58套精装新房销许，均价32200元/㎡，首付3成起。入手总价门槛380万起，首付门槛114万起。
后来，由于“众所周知”的原因，项目开盘取消。但龙湖春江郦城倒挂约13000元/㎡，这个大鸡腿盘一直是不少南京人的牵挂。
很快再拿出来卖，龙湖春江郦城大概率不会涨价，但首付比例就不好说了，一线君建议大家按照8成的资金来准备。
有人可能会质疑，8成首付还适合刚需吗？要知道，南京楼市大环境里刚需上车的门槛在不断提升，比如江北核心区8成首付是标配，铁心桥2万8的云望府收官房源首付也提到8成了。龙湖春江郦城价格够美丽，118㎡的起步户型不大不小，刚需想上车江宁，一定要去搏一搏。
与龙湖、金隅不同的是，百家湖的阳光城檀境是有升级装修包的，含包放风价为40000元/㎡，可能会比金隅便宜？
但你要知道，阳光城的改善属性比较强，最小户型就142㎡了，即使不买包，总价门槛也得511万左右了。买包的话，总价门槛为568万。至于首付比例，置业顾问表示预计5成起，另外买升级装修包可以使用贷款。
阳光城檀境沙盘
阳光城檀境周边的金辉金陵铭著，二手房成交均价为45256元/㎡，如果选择阳光城全装修房源，倒挂空间在9000元/㎡左右。
九龙湖的金隅紫京云筑，这次是要将二期所有房源推出，放风价较一期贵了约2800元/㎡。如果最后真能批到41000元/㎡，入手总价门槛约492万。
这里要提醒大家，今年银行额度普遍紧张，不光是二手房，新房市场也受到影响。金隅的置业顾问说了：建议大家多准备一些首付资金。如果项目的首付比例最终定在5成起，那么首付门槛约246万。
金隅紫京云筑沙盘
目前，九龙湖的次新房“扛把子”是万科翡翠公园，成交均价近47000元/㎡，个别房源已以5万/㎡的价格成交。金隅二期如果卖到4万1，那么也能有6000元/㎡的倒挂空间。
江宁核心区新房一房难求，二手房价水涨船高，限价新房且买且珍惜。总体来看，三家楼盘中阳光城的入手资金门槛最高，其次是金隅，龙湖则是倒挂空间最大的鸡腿盘。
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接下来看看户型。
三家楼盘的户型设计，从小到大排序为龙湖＜金隅＜阳光城。
二孩、三孩政策被普及，未来大家的购房需求一定是以改善为主力。3个及以上的房间、2个及以上的卫生间渐渐成为家庭标配。
从三家楼盘的户型设计来看，龙湖春江郦城是以刚改为主的，118、124、127㎡三个户型均为三房两厅两卫。适合四口之家或者三代同堂，但对于二孩甚至三孩并和老人同住的家庭来讲，空间显得局促了。
金隅紫京云筑的主力户型有3个：120㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，户型设计都比较方正通透，与九龙湖一带的新城玖珑湖、保利中央公园等次新房比，户型偏向改善。
值得一提的是，金隅1号楼西边户的140㎡G户型、1号楼中间户的170㎡H户型是可以看到九龙湖湖景的，景观视野绝佳。
阳光城檀境，同样设计了3个主力户型：142㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫、195㎡五房两厅三卫，另有少量275㎡顶跃，做到了六房两厅三卫，较金隅改善属性更强。轻松满足二孩、三孩家庭，6-7人的三代同堂居住需求也能被满足。
阳光城的户型设计也很不错，都为四开间朝南设计，142、175㎡都配备南向双阳台、北向生活阳台，195㎡则做了L型阳台，长达13.5米。遗憾的是项目西侧为商业，挡住了住宅瞰百家湖的视线。
整体来看，龙湖适合刚需客群首选，由于户型适中，投资的话未来出手也会比较快。而金隅和阳光城户型设计偏改善，适合改善家庭居住。
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装修情况上，三家的档次排序为金隅＜龙湖＜阳光城（含包）。
金隅紫京云筑前期房源精装评估价为3100元/㎡↓
二期装修标准与一期差不多，包含：
格力中央空调、唯嘉或海林地暖、百尊燃气壁挂炉；
定制紧急求助、红外幕帘、可视对讲等智能系统；
厨房，定制整体橱柜，摩恩厨盆和龙头，卡萨帝油烟机、灶具、消毒柜；
卫生间，唯宝洁具，汉斯格雅龙头，科勒钢化玻璃淋浴房，奥普暖风机，潜水艇地漏；
餐客厅的地面是定制瓷砖，墙面是定制壁纸，卧室地面是定制实木复合地板，墙面是定制壁纸。
170㎡样板间↓
龙湖春江郦城报批的价格明细里，精装修标准为3500元/㎡，较金隅略高400元/㎡。不过由于无法看到样板间，装修明细也无从得知更多。
阳光城檀境，基础装修大概在2000元/㎡，升级装修包约4000元/㎡，也就是说买包的话装修标准能达到6000元/㎡，水准较高。
此前，一线君去参观过阳光城175㎡样板间，升级装修明细如下：
硬件：大金空调、兰舍新风、法罗力地暖（与热水器共用壁挂炉）、星网锐捷智能开关和可视对讲
入户：星月神、新力或金大钢木复合门，地面和门槛石是定制石材
餐客厅：地面是定制石材，墙面是舒韵壁纸，餐厅和客厅共有三面人造皮革背景墙
阳台：封闭交付，配备四季沐歌电动晾衣架，家政柜是交付标准，使用了摩恩水槽和龙头。样板间里，175㎡户型是转角阳台设计，开间7.9米
厨房：墙面、地面都是瓷砖，定制整体橱柜，配备人造石台面；电器是博世的油烟机、灶具、洗碗机三大件；水槽龙头是弗兰卡品牌；此外还有真丽家垃圾处理器、奥普凉霸、滨特尔净水器、法罗力热水器；可移动插座、拉篮、防油污板、刀叉碗碟收纳等细节也看出开发商用心了
卫生间：唯宝或杜拉维特的台盆、坐便器、浴缸（主卫）；花洒和台盆龙头是高仪的；另有奥普排风扇、摩恩毛巾架和地漏等配置。这里要插一句，主卫设计偏酒店风，双台盆、浴缸、通顶淋浴门等细节做得不错
卧室：墙面是舒韵墙纸，地面是大自然实木复合地板，飘窗台面是人造石材质，主卧有定制人造皮革背景墙
整体来看，选择阳光城的改善买家尽量买包，装修标准较高，人居小细节考量进去了，居住舒适度高；龙湖则性价比最高。
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最后，看看三家楼盘的地段和配套。
去年，江宁出了一个主城中心区城市设计方案，这版方案里，江宁核心区将形成“一核、两心、三带”的总体框架。其中，百家湖-杨家圩为一核，东山行政中心和九龙湖是两心。
这意味着，阳光城檀境所在的百家湖、金隅紫京云筑所在的九龙湖、龙湖春江郦城所在的杨家圩（小龙湾），都是江宁核心区。由于江宁多个中心并存的特点，这三个区域都形成了相对完备的生活和资源圈。
百家湖，有景枫、金隅、太阳城、同曦等商业，有双龙大道、地铁1号线等交通资源，有百家湖中小学、凤凰广场等教育休闲配套。但是因为处在非常成熟的江宁中心地段，未来百家湖除了周边的商业配套兴起，很难再有其他的城市资源倾斜。
杨家圩，已有江宁市民中心和龙湖天街进驻，加上竹山路商圈的辐射，也渐渐发展成江宁的核心之一。除了地铁1号线，未来这里还会有5号线覆盖，“网红”小龙湾桥走红，周边的居民可以在桥底下的公园里散步健身。
九龙湖，交通便捷，双龙大道、诚信大道等干道通达，地铁3号线、5号线（在建）覆盖；开发区学校、同仁医院、九龙湖公园等教育医疗生态资源齐全；美中不足的是尚未有大型商业，在九龙湖商业中心建成前，只能依赖百家湖商圈或是宝乐荟等社区商业。
三家楼盘的地段和配套各有千秋，在整个江宁核心区的大板块下，未来的发展前景也较为一致。从这一点上来看，大家完全可以根据自己的居住区域喜好去选择对应的楼盘。
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