哈尔滨房价为什么大涨(哈尔滨以后房价会跌还是会涨)

哈尔滨房价为什么大涨(哈尔滨以后房价会跌还是会涨)

首页维修大全生活更新时间:2022-04-12 04:57:07

在楼市,拥有共识非常关键。

因为市场会通过共识筛选出板块的价值。

说白了就是:大家都认同的事,很容易成功;大家都不认同的事,咋整都费劲。

举个例子。

为什么2017年哈尔滨房价大涨?

因为购房者普遍对房价有预期,认同房价会一直涨。

为什么现在哈尔滨房价持续下跌?

因为购房者对房价没有预期了,大家都知道“房住不炒”是大前提,调控力度众人皆知。

观望之下没有集中购买力,行情也不会有大突破。

这一切,皆因共识。

共识,构建了楼市信仰。

哈尔滨楼市一直都很“佛系”,不参与外界的纷纷扰扰。

想知道哈尔滨楼市接下来的发展规律,你得先了解:

哈尔滨楼市,还剩下哪些共识?

学区价值

“学区房是刚需,哪怕有泡沫也是混凝土筑成的。”

学位锁定制也好、积分入学也好,还是有很多人愿意为重点学区房买单。

保值,已是牢不可破的共识。

即使在各大楼盘相继“跳水”的11月。

学区房,依然是个例外!

虽然调控一直在持续,但是大多数家长对重点学区房的信仰还在。

毕竟教育面前无小事,谁也不想让自己的娃输在起跑线上。

自2020年7月20日起,道里区、南岗区共计21所重点学校开始实施学位锁定制来解决“大校额”和热点学校学位紧张问题。

从分布来看,南岗区优质的公办小学居多。

复华小学旁的学区房复华小区,2021年12月均价是14426元/㎡,2020年12月均价是14218元/㎡,同比上涨1.46%。

来源:安居客

师范附小旁的学区房和兴名家,2021年12月均价是29540元/㎡,2020年12月均价是24954元/㎡,同比上涨15.52%。

来源:安居客

价格未跌,小涨。

香坊的风华,对比南岗名校,也毫不逊色。

7月3日,哈尔滨市自然资源和规划局发布了《哈尔滨市香坊区XF31-D-03地块的建设工程设计方案批前公示》。长江路学校(暂定名)建成后,由教育局提出具体意见,学校名称可以考虑冠以风华分校或风华分校区等。

12月8日,哈尔滨市风华诺丁山学校初中部项目开始公开招标。

未来,空间不小。

共识在呢。

回归新区

回归新区,是集体共识。

熊市都寻找安全的避风港,新区的价值,不会被稀释。

需要注意的是,我们所说的新区,指的是二环与三环之间的核心地段。

也就是哈西板块、群力东板块、世茂板块、松浦板块、东南板块。

11月,哈尔滨房价的“跳水大赛”闹得满城风雨。工抵房、打骨折、送车位、购房补贴......花样层出不穷。

但是,凡事都有但是。

道里区,群力东,风雨不动安如山。地段及配套优势和极少的供应量,任凭外面厮翻天,群力东丝毫不受波及。

南岗区,哈西即使释放特价房,单价也在1万 ,地段、配套、界面等核心价值真实地体现在房价上。

坚挺的价格,让新区的价值再一次被凸显。

地铁价值

今年,是属于哈尔滨地铁的“加速度”时代。

9月19日,地铁2号线一期工程正式开通;

11月26日,地铁3号线二期东南半环正式开始载客试运营;

12月,哈尔滨正式印发了《关于落实国家综合立体交通网规划纲要实施意见》,其中在推进城市轨道项目建设中提到了继续向上争取地铁4、5号线一期建设规划报批工作。

都说买房“三件套”中,地铁首当其冲,不仅是因为交通便利,还有它给房价带来的波动。

地铁延伸到哪里,哪里就会形成“地铁经济带”。

地铁盘的价值,是共识,同时牵动着哈尔滨楼市。

慎买商铺、写字楼

慎买商铺、写字楼,是共识。

前不久,营业13年的哈尔滨麦凯乐总店停业了。

同月,陪伴我们27年的联升地下商业街,也宣布“停业”。

曾经的“土豪”打卡地,也玩不转了。

疫情反复侵扰、电商冲击及90后、00后消费客群的变化,使得商铺由辉煌走向落寞。

再来看一组数据:

图中这些城市,甲级写字楼超过30%空置率的城市占了差不多一半。

哈尔滨的甲级写字楼,空置率高达33.3%!

也就是说,20层的写字楼,差不多有7层是空的。

流动性差,说明它只是少数人的共识,只有多数人的共识,才有长期价值。

共识在提高的板块:东南板块

曾经的不被看好,是因为没形成共识。

11月末,安通街通车,东南板块连接二环、三环又多了一条快速主干道;

12月,风华诺丁山学校初中部项目开始公开招标,东南板块教育配套再扩容。

买房跟着规划走,政府的“指挥棒”在,共识就在。

现在,开发商形成共识。绿城首次进哈,就落子东南板块。

买房人也形成共识。据七普数据显示,香坊区的常住人口最多,共112.02万,增幅为22.25%,而东南板块偏改善属性,配套完善,是香坊区吸纳人口的主要区域。

曾经只被少数人看到的能级,现在已经被多数人认可。

世界上本没有共识,认同的人多了就成了共识。

已经完全达成共识的,房价不便宜。

南岗重点学区房、松花江沿线、群力东板块……

停留在少数共识上,几年没有动静的,空间极小。

共识逐渐提升的,才有大空间。

如果已达成“没价值的共识”,那就真没价值了。

比如没电梯的老破大,早出手才是上上策。

买房最大的忌讳,是与共识作对。

区域、板块、楼盘的价值,本质上都是共识。

以上正文,来自@龙江楼市

欢迎留言、私信,有问必答,谢谢各位~

龙江楼市原创稿件,未经授权禁止转载,否则后果自负!

,

大家还看了
也许喜欢
更多栏目

© 2021 3dmxku.com,All Rights Reserved.