回迁房面积大于原面积怎么办（回迁房增加面积怎么算）

1、回迁增加出来的面积属于开放商多给你的面积，这是涉及商品买卖的一部分。当然是会受你的营业税的。但是如果超出面积大于5%的话，那就属于不正当回迁的行为，可以诉讼请求，拒绝支付。

2、拆迁老房子后 在原有土地新建起来的新房 按照一定比例的面积置换的吧，是否面积不足，请参照当初签订拆迁补偿协议上的具体条款，如果经过检测部门测量，没有达到合同补偿的的面积，可以采取以下几种方法维权、找开发商、要求补偿、找社区出面和开发商协商，因为拆迁、棚户区改造等，不是单纯的商业行为，也是一项政府工作、找上级房地产主管部门投诉、起诉到法院、主张自己的权利。

1、在选择的时候，要确定好它的位置，其实的位置是比较重要的，建议选择一些临街的这种房子或者选择一些靠前门的位置，这样会比较方便，而且视线也不会受到太多的影响，这种回迁房的采光也是非常好的。在选择楼层的时候，最好选择中间的楼层，中间的楼层，考虑到电梯以及采光问题，上下楼梯问题都是比较便利的。

2、在选择这种房子的时候，它的户型也是非常重要的，注意整体的一个通风效果，尤其是小户型的回迁房，采光和通风必须要做得非常的好，如果采光和通风有一点是做得不到位的，就会显得特别的压抑。住在这种屋子里面也会给人一种沉闷的感觉，因为小户型的空间是比较小的，没有一个很好的通风效果，后期居住的时候会影响到自己。

1、回迁房可以买卖。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。按合同规定交房款并取回发票。凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。视房屋面积大小减免部分或全部契税。凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

1、概念区别：安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

2、产权区别：安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

3、交易限制区别：二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。

1、买回迁房的利有:相对于市面上的商品房来说，回迁房的价格较低。

2、买回迁房的弊有:无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下、不能办理按揭、存在一房多卖风险及违约风险、过户登记费用高、存在安全隐患等等。