1.买公寓的好处,公寓40年要被无偿收回吗
1、小而温馨。公寓面积虽小，跟大户型相比，反而有一种时尚感，轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。
2、五脏俱全。虽然公寓的使用面积受限，但是居住功能齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧凑又灵活，对于刚步入社会的8090后人群来说，用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。
3、周边环境好。公寓往往紧跟着城市综合体，在周边具有良好的环境和配套。家门口上班，不用起早挤公交，节省了大量的时间。家门口生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全，方便快捷。在此，生活、工作两不误。
4、个性化的物业管理。此外，公寓的物业管理通常都很正规，而且配套设施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服务和全封闭安全处理，以及高效的家政维修服务，这都是一般住宅无法对比的。
5、宜租。也正是因为有如此之多的好处，因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价廉、配套完整，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小。随着房价越来越高，并不是所有人都买得起大户型房子的，有的时候即使你买得起，房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高，但总价肯定比大户型要便宜，对于年轻人来说负担会小得多。
2.买公寓的好处和坏处,买公寓的十大好处
1、优点：面积小，总价低：购房成本和装修成本均大大低于房屋成本。流行的loft也可以通过在内部增加隔层来扩展，这在一定程度上降低了单价。商业和住宅用途：有办公功能，公司也可以注册，价格低于办公楼。繁华的商业区，设施齐全，交通便利，可作为旅馆或办公室使用。地理条件好：因此位于交通区域附近，是商业中心的布局。这也决定了拥有广泛的客户群，因此入住率高，再加上公寓的高标准装修，这使得公寓具有较高的入住率和高租金特征。
2、缺点：产权期限：商业用地是40年，而普通住宅为70年。梯户比例：商业和住宅公寓通常面积较小，每层都有很多居民，早高峰和晚高峰很难乘电梯。生活舒适度：由于商业和住宅公寓的面积小，它通常不像住宅建筑南北通风，生活舒适度不及普通住宅。
3.个人买公寓的利弊,买公寓的十大好处
买公寓的利弊有哪些：
1、买公寓的优点：可以注册公司;贷款不计入购房贷款，不影响以后购房;不限购、不限贷。
2、买公寓的缺点：产权只有40年，水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%，贷款利率上浮10%，最长贷款年限为10年。
4.买公寓须知的18个常识,买公寓后的真实感受
1、买公寓首选旺地，要关注公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。
2、买公寓的话，最好是公寓里配齐家具家电，这样利于吸引高端租客。
3、买公寓，一定要看区域规划前景，尤其是交通和配套设置，这决定你的投资未来能不能增值。
4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的，要提前做好心理准备。
5、买公寓的时候，不必像买房子一样太过于在意房间的朝向，楼层等等。
6、买公寓一定要选好的开发商和物业，因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。
7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方，由于本身的空间比较小，所以隐私性还是需要保障的。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
10、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
11、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
12、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
13、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
14、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
15、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
16、考虑投资回报比，算总价，算首付，算月供，算租金，回报率越高，物业增值性越强，投资价值越大。投资型产品，回报率永远是第一位的。根据租金水平预测和买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。
17、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
18、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
5.买公寓房的缺点和优点,住宅公寓房的最大利弊分析
1、缺点：水电费高，公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。房屋面积小，一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。
2、优点：总价比较低，公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。不受限购政策的限制，多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。
