大产权与小产权有什么区别（如何买小产权房才有效）

大产权和小产权的主要区别在于是否拥有合法的土地使用权和房屋所有权。
大产权指的是拥有合法的土地使用权和房屋所有权，通常可以在市场上自由转让、抵押和继承。这种产权通常由国家或地方政府颁发产权证，受法律保护。
小产权则是指在使用权和所有权方面受到一定限制的房产，比如集体土地上的房产、农村宅基地上的房产等。这些房产不能自由转让、抵押和继承，其权益往往受到一定的限制或者保护。
因此，大产权和小产权的主要区别在于其土地使用权和房屋所有权的合法性和市场自由度。

1 大产权和小产权有区别。
2 大产权指的是土地使用权的期限较长，通常为70年以上，拥有较高的使用权稳定性和价值保值性。
小产权则是指土地使用权的期限较短，通常为30年以下，使用权相对不稳定，价值保值性较低。
3 大产权的优势在于可以长期使用土地，稳定性较高，适合长期投资和经营。
而小产权的优势在于价格相对较低，适合短期投资或者个人自用。
选择大产权可以获得更长期的土地使用权，而选择小产权则可以降低投资成本。
因此，在选择土地产权时，需要根据自身需求和投资目的进行权衡和选择。