房产证办到单位名下和个人名下的区别主要体现在所有权的归属上。
如果房产证办到单位名下,意味着该房产归属于单位所有,单位拥有房产的使用权、收益权和处置权,个人无法单独对房产进行处置或出售,只能够按照单位的规定进行使用。
而如果房产证办到个人名下,意味着该房产归属于个人所有,个人拥有房产的所有权、使用权、收益权和处置权,可以根据自己的需要对房产进行自由使用、出租、出售等。
此外,房产证办到单位名下还存在一种情况,即个人购买住房时,采用商业贷款等方式,银行要求将房产证办到购房人所在单位名下作为担保方式。在这种情况下,房产仍然归属于个人所有,单位仅起到贷款担保人的角色,并无实际权益。
房产所有权区别:如果以公司的名义买房,房子产权证就属于单位所有,而个人买房就是私人所有房产。
契税的区别:公司买房契税都是3%,个人买房144平以上是3%,90平以下是免税。以个人名义买房,计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税,而如果公司名义买房,房产税会从应税所得中扣除。