商改住的优缺点

优点

低总价、高赠送、门槛低。

商改住产品的单价的确低于同地段的普通住宅产品，较低的单价乘以不大的产权面积，低总价也显得十分合理。

缺点

杠杆率低、产权时间短、生活成本高

商改住产权一般为40或50年，而普通住宅是70年产权，商业性质决定了商改住产品不能落户，不能满足入学要求。