为什么深圳工业住宅是70年产权（深圳怎么确定是商品房还是小产权）

深圳的工业用地改成住宅用地才有70年的产权，工业用地的属性不可能拥有70年的产权，深圳有很多老旧的工业区经过完成城市更新的流程，将工业区的工业用地属性变成住宅用地，才可以获得70年的产权。

深圳工业住宅是指该城市在1980年代初为解决大量外来务工人员住房问题而紧急兴建的一类产权楼房。因为当时深圳的发展处于一个快速的、起步的阶段，整个城市的规划、建筑和开发都欠缺一定的管理和规范，包括工业住宅在内的很多房屋都没有按照现代标准、程序和法律管理进行建设。

根据当时的规定，对于工业用途的土地上建造的住宅，总共只能有70年产权，因此深圳工业住宅的产权期限也被约定为70年。而在2019年，深圳市政府发布了《深圳市关于加强工业厂房征收绩效评价、分类处置和规范管理的实施意见》，加大了对工业住宅的管理和规范，为其后续维权等问题的解决奠定了基础。