为什么老小区不能过户（老旧小区没有房产证怎么办）

因为老小区濒临拆迁，原来人员及户口己经确定，一旦再过户户口及人员户藉都得改动，对户藉人员及拆迀补贴人员都带来莫大的麻烦。所以就不再更改户口。

现在很多小区年代之远，房屋破败，远远不适应城市现代化需求，因此要进行大规模改造或拆迁重建。

在拆迁前好几年对小区各和设施及人员普查早已落实，如果过户新户主，所有规化都要有所改动。所以就不再过户。

你好！导致房子不能过户的基本上都是以下几种情况

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡，未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12.卖方无法提供房产证。

所以我们在购房的过程中，一定要注意以上问题，才能有效避免房子无法过户的情况出现。