为什么老房产证不能过户（有房产证不能过户是什么原因）

1、被法院查封的房子

有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道假如房子已被法院查封，是无法处理过户的，除非案子结清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可见案件有多么严峻，短期内你就别期望处理过户了。

2、拆迁范围的房屋

有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了，可是你不知道的是一经划入拆迁范围的房屋，产权就会被冻结了。如果你买了，是无法过户的，且赔偿款你一分也拿不到。

3、没缴纳税费的房屋

在二手房的买卖时，双方是需要缴纳一定的税费的。换言之，也就是说，如果你所购买的房子是没有缴纳相关税费的，那么房屋也是无法过户的。