“三供一业”改造方案是指对城市供水、供电、供气、物业管理等公共服务设施进行改造升级，以提高服务质量和居民生活水平。根据大同市政府的《关于驻同央企、省企和市属国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作实施方案》,该方案旨在防止出现接收方取得分离移交费用后“弃管”等短期行为，保证“三供一业”分离移交工作顺利进行。
具体来说，该方案包括以下内容：
- 分离移交工作的实施范围、时间节点和责任单位；
- 分离移交工作的程序和标准；
- 分离移交工作的资金保障和管理；
- 分离移交工作的监督检查和评估。
于大同市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交维修改造标准及费用测算指导意见 (4)
2.改造后燃煤锅炉平均运行效率不应低于68%,燃气及燃油锅炉年均运行效率不应低于80%。
3.保留的锅炉房应按照环保部门要求必须配套安装脱硫除尘装置并达到当地环保部门要求。
4.按照环保要求撤并容量小、效率低的自供分散小锅炉并按规划就近撤并,如并入城市集中供热应新建供热一次网支线和热力站。
5.水泵、风机安装变频装置。
6.热源厂区内应具备相应的扩建、储备场地。
(二)供热站
1.供热系统采用闭式热力网系统。
2.换热站供热半径不超过500m,单系统供热面积为5-20万㎡。
3.换热器应采用板式换热器或吸收式换热机组,公称压力等级为1.6MPa。压力等级不合格、破损腐蚀达不到设备厂家技术要求的板式换热器及容积式、管壳式换热器均需更换。
4.循环水泵及补水泵采用低噪声、节能、高效率的水泵,并应设置变频装置。流量、压力与供热系统不匹配、不节能的水泵均需更换。
5.软化水设备采用全自动钠离子交换器,并需满足系统补水要求。
6.换热站管道及附件应保温。保温材料及其制品的主要技术性能应符合《城镇供热管网设计规范》(CJJ34—2010)要求。
7.换热站内的所有一网阀门、除污器需满足压力等级为1.6MPa;二网阀门、除污器、分集水器需满足相应的压力等级。所有阀件、除污器、分集水器均需满足运行要求。
8.供热站应具备无人值守,自动化运行管理要求。水、电、热需设置分项计量。供热站应能检测、记录热力网和热用户系统总管和各分支系统的供水压力、回水压力、供水温度、回水温度、热力网侧总流量和热量、各分支侧总流量和热量、用户系统补水量。
监控装置应具备检测参数的显示、存储、打印功能,参数超限、设备事故的报警功能,并应将以上信息向上级监控中心传送。具备供热参数的调节控制功能和执行上级控制指令的功能。
9.热力站用房需全面勘查,并需有资质的单位进行房屋安全鉴定,并根据鉴定结果,进行修缮。站内地面平整、无障碍,主体结构及设备基础良好,无下沉现象;散水无开裂、下沉现象;内、外墙墙面平整,无脱落、掉皮、开裂、无渗水现象;屋面防水良好,无渗漏。雨水管良好,照明及通风系统完善,上下水畅通。地下换热站不符合安全运行规范,需移至地上。
(三)热力网
热力一次网
1.根据长远规划,所有供热一次管网均应并入城市集中供热管网系统,故管道设计运行压力应保证可达1.6MPa,设计供水温度可达120℃。所有一次管网应进行水压强度试验,按照《城镇供热管网工程施工及验收规范》(CJJ28-2014)的要求进行。
