办不动产证是哪三种情况不能办（办理不动产证和不办理有哪些影响）

你好，1. 该房产存在法律纠纷或争议，无法确定所有权归属或承认权利人的所有权；

2. 房屋所在地尚未划定为城镇建设用地或未取得土地使用权或土地证；

3. 房屋处于拆迁范围内或存在拆迁计划，尚未确定拆迁补偿方案。

1.

开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

2.

开发商没有完成竣工备案工作;

3.

开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

4.

开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

5.

开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

6.

楼盘被法院查封;