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提问：您好，广叔，想紧急咨询一个事情。我想咨询下番禺和樾府6.3万和天河壹品7.5万，从纯投资角度，哪个未来涨幅空间会更大，以及怎么判断这两个板块未来的规划前景。我们两个楼盘都有登记，而且目前内部了解基本都是全款的优先选房，再到首付75%, 基本首付没达到50%是没机会选房。如果是全款支付，基本5年后每平方要有3万的涨幅才有点利润。想听听您的建议，谢谢。
回答：你好。这个问题过去有圈友问过，两个盘都不错。和樾府，万博CBD，城市界面好，中央公园；天河壹品，学位预期、地铁预期。论地段价值，天河壹品所在的天河是领涨板块，供应紧张、稀缺，抗跌保值，我认为价值要稍微高一点。至于你说的涨幅，通货膨胀，5年涨个30-50%也很正常。如果买对，还不止这个比例，比如5年前萝岗6k，现在3w 。
提问：广叔好，请问南沙灵山岛是否适合入手？投资还是长期持有？孩子在南沙广州外国语学校读书，看好了金科博翠明珠，不到4万，是否可入手，或者南沙有其他楼盘推荐入手？
回答：你好。灵山岛可以买，需要中长期持有；金科博翠明珠地段不错，景观也好，可以考虑的。
提问：广叔，请问大壮名城楼盘还有投资价值吗？吹风价已经逼近6万，另外也有朋友推荐长岭居的天健天玺，和科学城的天境，请问这3个楼盘哪个投资价值大一点？如果是纯投资，保利罗兰国际好点还是东荟城好点？但是听闻东荟城建筑质量不太好，只是有学位优势。谢谢！
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：广叔，2009年买了番禺大石今日丽舍（怡景花园），2004年建成的电梯楼，大三房120平方，当时房价70万，再花10万去装修，一直住到现在，大石环境不太好，城中村比较多，摩托车也有点多，学位也一般，离地铁大石站1公里，目前卖出去大概360万，无贷款，广州户口，现在想置换去海珠区，孩子要2025年入读小学一年级，有好学位的需求，目前手上有100左右子弹，年收入50左右，看了海珠三房，逸景翠园，珠江帝景，江南新苑，光大花园，罗马家园，感觉价格都好贵，有好推荐吗？或别的区也行。
回答：你好。大石怡景花园可出手置换；卖出加手上资金有460，4成可买套900左右的。你列的这几个盘都还可以，重点考虑逸景翠园、光大花园；你这个价位考虑海珠这边算比较合适的了，便宜的地方像荔湾、白云这种了，以及番禺多数区域，虽便宜，但涨幅有限。还可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：广叔好，新人首问，长岭居现在上车会否太迟？对比天健天玺、五矿壹云台、龙湖揽境等，分别有哪些优势和不足？您推荐哪一个？
回答：你好。长岭居可以买的，虽然短期配套还很一般，但未来会逐渐起来的。哪个离地铁口更近选哪个，就按你这个顺序选。
提问：您好广叔，这是我第一次提问。我手上有一张七成房票。广钢新城中海花湾壹号有一间79平两房房子在放卖。能入一间大约700万以内的三房纯投资请问推荐那里的房子最好！
回答：你好。广钢新城这边还可以的，但产品上2房不占优势。700以内三房可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好！我现住越秀十八年的学位电梯楼，市价850W左右，四成首付刚购买三年，现有现金300W，近期看到黄埔天河房价暴涨，但越秀只有微涨，内心忐忑不安。现有三种想法：1，用300w首付，总价440w以内在黄埔科学城置二套，考虑万科东荟城、中海誉城，或合生中央城，品秀星越；2，用父母名额担保贷，总价500-600w，在以上区域选楼；3，卖掉现住楼，在天河选一套四房，在越秀选老破小楼梯房。想请教您的看法，请赐教，谢谢！
回答：你好。你这套越秀的房子不算老，而且有学位电梯，还有空间，越秀正在补涨中。1、可以考虑。2、提高预算选择就更多了，能选择更有竞争力的产品。3、先不卖，补涨完再说。
提问：你好，广叔！准备明天交定金，广叔能看到回复我吗？纯投资，黄埔周期长，等不起，佛山要买自主。广州总价430万左右。决定万买万科金域悦府88方三房，清尾盘，430多万，单价4.9；另外一个是广钢板块的中海学仕里，70方三房；总价430多万，单价6.2万。买哪个好？哪个更有潜力
回答：你好。万科金域悦府东边铁路线有一定噪音，自住是没有问题，投资的话同德围这边没有什么利好，动能差。广钢板块要更强一点，至少有学位利好，配套建设还有提升的空间，建议考虑后者。
提问：广叔你好，我家现有保利香逸花园一套52方，200万，君华香柏华府90方，255万，现有两个小孩，想卖掉君华换一个大户型的房子，卖掉大概200万钱，考虑自住4房和升值空间，还有小孩教育。最近看了保利万博新开盘4方600万，但是正对以前垃圾掩埋厂，还有本小区大户型，但是有豪宅，本小区没有番中学位，升值空间较慢，或者亚运城，小孩目前在市桥南上来三年幼儿园，不知道是考虑周边入手一个旧的二手，还是去万博看看，保利，或者新开的铂十湾，或者越秀新开的楼盘
回答：你好。保利香逸花园在桥南，小区环境品质不错，但没地铁，小户型价值也不大；君华香柏华府也是在桥南附近，可以出手置换的。保利悦公馆不是很建议，位置一般，靠近祈福大盘，还有快速路噪音。亚运城也不建议，这边属于“飞地”，两头不靠，且空地多，偏向于自住睡城。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：新人提问：尽快上车还是再等等？广叔，您好！首房首贷，目标500-700w，金融城。纯投资，不考虑自住，持有7-10年。考虑三个小区的俩房：
1.美林海岸，还能买两房，2003的房子，但停车位非常紧张，学位一般，且离地铁不近。630w，69平，四楼，北向。
2. 江源半岛，2010年的房子，地段好，但小区宜居要等几年。650w，70平，16楼，西北朝向。
3.兰亭盛荟，64平，500w, 南向，四楼。
有两个问题：
1. 金融城板块这轮涨幅很大，是尽快上车还是再等一等？
2. 这三个选择能否排个序？除了这三个小区以外，目前在金融城还有没有其它的选择？
非常感谢广叔的指点！
回答：你好。美林海岸可以考虑的；江源半岛房子更新一些，价格涨的不是很多，我认为还有空间的；兰亭盛荟一直有推荐。
1、建议尽快上车，这个区域的房价要降下来的概率不大。抗跌。
2、我的看法：具体排序价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，黄埔大道中上班，预算400万上下，一个人工作日居住。关注交通便利性，居住舒适性，投资前景，以及10年后出手。看了天河公园西的金兴花园，小区闹中取静，不足是房龄超20年，步梯楼（不确定是否有加装电梯可能）单价接近6万一方，步行上班10分钟可达，担心房龄过老，以后难出手。另外看了珠江新城中的汇峰苑，单价接近10万一方的一房，目前地铁通勤30分钟内，预计13号线开通通勤时间更短，不确定有无投资价值。请问在购房时如何选择比较好？或者说有更好的房源推荐？
回答：你好，金兴花园地段好，除了楼龄较老之外，没有太大硬伤，还可持有个短期。汇峰苑就不建议了，豪宅区的小户型是错配，有钱人看不上，一般的刚需又是家庭为单位的，所以接盘侠少，掉坑里难出来。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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