张婷 常州楼市 今天
采访手记：
关注我微信的朋友应该知道，上周7月24日-27日，我去了趟泰国清迈。和以往出国散心不同，这次我是专门去清迈考察楼市、参观项目。
我在旅途拍摄的清迈风景
其中，我重点参观了南京本土房企原江苏亚东建发集团副总裁、现宜人（泰国）有限责任公司总经理蔡宜才打造的清迈宜人精舍项目：
泰国清迈市中心宜人精舍实景
1、地处清迈市区黄金地段，周边5公里范围内覆盖了清迈市区大部分重要商场、医院、学校及景点，距离清迈国际机场开车10分钟；
2、项目为精装度假公寓，永久产权，套内面积34-63㎡，总价65万元起；
3、实景呈现，准现房，所见即所得，交房标准高于市场其他公寓，家具家电全赠送，真正做到拎包入住；
4、星级酒店托管标准，配有泳池、健身房、24小时安保、公寓wifi覆盖、有线电视（中文&泰语台）等；
5、购买及持有方式灵活，可买来自住，也可交给开发商托管运营，托管首签5年，每年固定投资回报率5%。
通过对话这位曾游历七大洲、两极、45个国家的南京“老”地产人，我学习了很多，因此希望大家花5分钟时间，耐心读完这篇文章，通过旁观他人选择，从而收获更多种可能性。
小城故事
邓丽君 - 小城故事
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他说：与清迈结缘，缘于两个情节
一是台湾女歌星邓丽君，二是电影《泰囧》
对泰国，我不算陌生。2016年底我曾到泰国旅游过10天，重点去了曼谷、芭提雅等热点城市，但对于清迈，并不熟悉。
出发去清迈前，我特地网上做了些功课，得知：清迈是泰国北部的第一大城府，也是泰国除曼谷外的第二大城市，地处热带，群山环绕，全年平均气温22℃，森林覆盖率73%，是著名避暑胜地。以玫瑰花闻名于世，使得清迈被冠之“泰北玫瑰”的雅称，连续多年被外媒评选为全球十大最适宜养老的城市之一。
清迈街头实景拍摄，悠闲自得
这次和我从南京同行去清迈的一共6位朋友，我们落宿在清迈古城塔佩门附近，地处市中心，住了3个晚上，除了参观市区的宜人精舍项目，还考察了周边商场、医院、超市，走进清迈大学感知人文环境、到蒲屏皇宫欣赏泰北玫瑰，晚上闲逛夜市，融入清迈，体验慢生活。
清迈塔佩门实景
当然，对清迈最真切的认知，是在我读完宜人泰国有限责任公司总经理蔡宜才写的这段话，字里行间诠释他为什么来清迈落户并置业投资：
对于熟年（来自日本，泛指年龄在45-64岁之间的人群）的我，在2017年做了一次人生选择，迢迢千里来到有泰国“泰北玫瑰”之称的——清迈。当时，对于我来说，清迈是一座既陌生又充满情趣和灵性的城市。与其说是一座城（泰国第二大城市），不如说是一个生态原味、厚实纯朴的村庄，所以现在我们都亲切地称她“清迈村”。
气候宜人的泰国清迈实景
与清迈村的“缘分”，缘于两个情节，一是中国台湾女歌星邓丽君，她是中国五、六十年代人心目中的偶像和心仪的女性，一曲《小城故事》就是她对清迈的一种诠释。她一生在清迈仅驻足三次，但她就把她自己的生命留在这里。可想而知，她对清迈的留恋和挚爱，由此我对清迈才有了些淡淡的认知。
1995年5月8日，邓丽君在清迈美萍酒店病逝
其次是中国电影《泰囧》，让我对清迈有了初略的认识。淳朴的微笑民族，质朴的阡陌乡村和素朴的小乘佛教，一下子让我多了一份亲近和好感。
2012年《泰囧》上映，让更多人认识清迈
2017年，当我第一次走进清迈，一住就是30天。田野、古城、惬意，构成了城市的宁静和祥和，疾驶而略微拥堵的车辆和熙熙攘攘的过客又构成了城市的流动和繁荣。1296年，兰纳王朝建都于此，命名“清迈”，寓意“新城市”。700多年的风霜岁月，她依旧风韵犹存，而且充满了活力与新意。
一句话，人与人友善而又简单，人与城市和谐而又融洽，人与自然亲近而又共生，互相帮扶、互相牵挂。我觉得这样的城市才叫“宜居”，才称得上“慢生活”。所以就在当年，我毫不犹豫地停留下来，着手打造一个属于自己而又归属清迈的建筑作品——宜人精舍。只想在清迈留下一点痕迹，留下一点难忘，圆梦一个“小城故事”。
清迈宜人精舍项目总经理 蔡宜才
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在这个处处可投资的时代
清迈有何独特之处？
近几年，我们身边不少人都到泰国买房，或为教育，或养老投资。泰国虽为发展中国家，但政治稳定、经济可持续发展、旅游业生机勃勃，奠定了泰国社会的繁荣和安定，可谓国泰民安，这无疑为泰国房地产市场的健康发展营造出一个良性、有序的社会环境。
相对于曼谷及南部的“闹”和“乱”，清迈显得“静”和“慢”。人少，不拥挤，地盘大，空间开阔。清迈相对于曼谷、芭提雅、普吉等热点城市，起步稍晚，开发量不大，没有过多的炒作和乱象，市场稳定性、持续性好。
这次我到清迈考察，接触到好几位来清迈读书的90后，其中一位96年，在清迈大学读的语言系，去年刚毕业，现已在泰国买房、工作；还有对90年的年轻夫妇，来自云南昆明，男方2007年高二来泰国学习，大学是在清迈府旁边的南邦皇家大学就读，现在举家定居清迈，孩子已经两周岁，目前在清迈上国际幼儿园。
2007年便开始来泰国交流、学习的90后昆明男孩
此外，我还接触到好几位50岁开外的中老年人，他们基本都是来清迈旅游度假，发现这里很宜居，过来买房养老、投资。通过我和他们的接触、交流，我发现清迈主要有这样几点优势：
1、清迈气候不错，绿化率高，医疗条件先进，适合养老投资。
在2012年中国电影《泰囧》还未上映前，清迈大部分的外来人以西方人为主，以旅游、养老为主，这也解释了为何清迈的国际化程度高，很多清迈人都会说英文的原因。
清迈街头实景拍摄，欧美人不少
对老年人或中年人在考虑短期候鸟式养老人群来说，清迈房产投资优势有：距离国内城市较近、空气质量和湿度适宜、文化相近不排华、佛教思想普及，一定程度上人民安定、善良、有底线有节操，热情 、服务意识强。
2、清迈国际化程度高，目前有10多所国际学校，相同的教育资源，学费仅是欧美留学的三分之一。
泰国的国际教育在亚洲名列前茅，这与泰国历来欢迎外籍人士前去工作、居住不无关系。清迈也是一个外国人口众多的城市，他们的子女需要接受教育，便孕育了各种各样的国际学校。
有数据表明，清迈集合了10多所国际学校，无数的双语学校。这边学校选择余地大，英制、美制、德制、新加坡制、基督教会学校等，只要你需要，总能找到适合你孩子的学校，课程设置也与世界一流大学接轨。这意味着，孩子毕业后可以无缝对接，通往发达国家的名牌大学，很多国内家长送孩子到清迈读国际学校，以房养学，在一定程度都是把清迈当跳板。
清迈国际学校中，最负盛名的是普林国际学校 图源网络
学费相对便宜是吸引中国家长的另一个原因。相比国内一线城市动辄20万-30万一年的高昂学费，泰国的国际学校倒是便宜不少。
关于中国家长送孩子到清迈读国际学校，推荐阅读这篇文章：《“为了娃上国际学校，我全家搬到了泰国”》。
3、清迈房价不高，相对泰国热点城市曼谷、普吉等，起步晚、泡沫较少、相对稳健。
清迈房价和国内相比，真的比较亲民，房产价值相比曼谷、芭提雅、普吉，仍是低位。清迈近5年中每年房价上涨的均值为5.3%-7%，相对稳健，适合养老 投资。
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实地考察清迈市中心爆款楼盘
精装总价65万元起，送家具家电
清迈适合养老，国际学校又多，问题来了，中国人可以合法购买清迈房子吗？有没有什么优质楼盘可以推荐？
首先，中国人以及其他国家的外国人可以合法购买泰国公寓，并过户到自己名下获得永久产权。泰国法律不允许土地以及带土地的房产（如House别墅）直接过户到外国人名下。
其次，就清迈优质楼盘推荐问题，这里我建议大家不妨关注清迈市中心的宜人精舍项目，是精品酒店式公寓，我已实地考察，比较靠谱。
宜人精舍整体鸟瞰图
为何推荐宜人精舍这个项目？主要有以下几个方面：
1、地段稀缺。
宜人精舍位于清迈主城区一环，是清迈的交通枢纽地带。地处空港商圈 ，无缝链接古城区-杭东区-快速一环路。周边配套全面，步行5-15分钟就是大学、超市、医院、便利店、高尔夫、夜市、古城，机场。
清迈宜人精舍项目区位图
可以说是清迈市中心比较优质、完善且性价比很高的精品公寓。
清迈宜人精舍周边配套
2、实景呈现，准现房，所见即所得。
作为一名媒体人，我深知推荐项目需谨慎的重要性，尤其是海外项目，一定要为买房人把控风险。这次我到清迈宜人精舍考察，发现这个精品酒店公寓打造确实非常用心，外立面贴合清迈元素，现代兰纳设计风格，效果图和实景图还原度非常高，总高5层，实景呈现，为准现房，根本不用担心烂尾。
宜人精舍项目实景
3、一期面向国内市场仅有15套，最低总价65万元起。
宜人精舍一期共计36套，5层楼，其中1层为办公区，2-5层每层9户，今年7月刚启动销售，两种主力户型且都是套内面积，没有公摊，其中一卧套内面积34-43㎡，两卧套内面积51-63㎡，最低总价65万元起，面向国内市场销售的只有18套，目前有3套已卖出，仅有15套，非常稀缺，手慢无。
宜人精舍外立面实景图，现房
4、交房标准高于市场其他公寓，真正做到拎包入住。
和市场一般精装公寓不同，宜人精舍交付标准非常高。首先是建造品质上乘，用材用料都是知名品牌，如Cotto瓷砖、飞利浦灯具、美标洁具；其次家具家电全部配齐，伊莱克斯微波炉、洗衣机、冰箱、格力空调、松下电视、EVE抽油烟机、电陶炉等，甚至墙纸、窗帘、床、床垫、餐桌、茶几等都是交付标准。项目总经理对我说，“主要考虑国人初来清迈，对家具家电采购不熟悉，我们就全部配齐了，良心做事。”
宜人精舍样板房实景图
5、星级酒店托管标准。
公寓配套全面，可以说享受星级酒店托管标准。具体有：盐水系统泳池、健身房、24小时安保、公寓wifi覆盖、有线电视（中文&泰语台）等。
宜人精舍一楼泳池实景
6、购买及持有方式灵活。
宜人精舍可以选择自住型买来自己住，也可以选择交给开发商托管运营，托管首签5年，每年固定投资回报率5%，其是清迈市区里唯一有固定回报的公寓。
整体来看，宜人精舍确实是比较值得购买的一款产品，目前在国外，资金能保值就是赚到。交于托管可以获得固定每年收益5%，而且还能享有优质地段每年8-10%的升值，算是固定资产类比较值得投资的项目。
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对话项目总经理
他曾游历7大洲、两极、45个国家
之所以特别推荐想在清迈买房投资的朋友，关注宜人精舍这个项目，因为该项目总经理蔡宜才，为南京本土房企原江苏亚东建发集团副总裁，房地产开发经验丰富，为人和善，且他自己已在清迈安家，值得信赖。
此次在清迈，从我们刚下飞机起，蔡宜才总就亲自专车接送，无论是参观宜人精舍项目，还是考察清迈城市配套，这位从1993年起做房产开发的老总便全程陪同，亲力亲为，十分敬佩。
我在清迈宜人精舍现场，同项目总经理蔡宜才合影
在交流过程中，我得知，蔡宜才之所以在2017年驻足清迈，打造这个属于自己而又归属清迈的建筑作品——宜人精舍，主要源自一份情怀，一是来自他的工作经历，二是源自于近十年国外游历的感悟，想找一个“安心“的地方。
以下是他发给我的自述，特别精彩，忍不住分享给大家：
对于一个1964年出生，1985年走上工作岗位的人来说，在人生的这个时间段做出这样的选择确实有点“另类”和“不可理喻”。
1985年至1993年，我在专业岗位上（仙林农牧场）做了八年畜牧技术员，随后任职南京亚东建发集团，做了18年的地产开发。这期间2006-2010年我还远赴广西宜州，独立开发建设“山水宜人”住宅项目，虽取得了良好的社会和经济效益，但已觉身心疲惫。
大家知道，房地产业是一个与政府和老百姓有着“剪不断理还乱”的行业，场面、体面、情面，这“三碗面”在当今中国社会里把它煮好，既费心又劳神。久而久之，我便有了“激流勇退”的念头。于是，2011年 自主“下岗” 成了一名自在人。奔波、冲撞了26年后，终于放缓了脚步，开始了马斯洛人生五大需求中的第五需求——“自我实现“阶段”。
游历世界，成了我“退休生活”中的一大选项。围绕自然、人文、历史及宗教，先后游历7大洲、南极、北极，共计游走45个国家。因了解人与自然之和谐，去马赛马拉大草原看200多万头角马、羚羊、斑马的大迁徙；因了解人与神的共生，到古希腊、古罗马等地中海文明中寻找答案。当然，若要了解人与人之间的关系，中国特色的社会主义是最好的注释。
今年7月，蔡宜才刚从北极旅游归来
一路走来，一路思考，“人”怎么活？一撇一捺，不就是前半生爬坡，要奋斗，要拿得起，不怕，但后半生就要下山了，必须放得下，这才不悔。偶遇清迈后才有了一些觉悟和构思，于是便有了置地“筑巢”——宜人精舍的念头。
2019年6月，蔡宜才和他的宜人精舍团队
选择清迈，我认为，就是一种生活观念的转变和升华，并使其成为一种新的生活方式。对于熟年的人来说，这个时期具备了一定的经济条件，也有了一定的可支配时间。但我始终认为，在有钱，有闲的时候，有颗超脱的平常心更为重要。
首先，从心理的角度来说，要让这颗心“静下来”，做些思考，对过去做个小结，对将来做个布局。其次，要把这颗心“养一养”，从生理的角度来说，也是对前期的透支，从机体和机能上做一个调整。
“养心”之际，遇见清迈
这好比对跑了50年的汽车一样，要从底盘到发动机做一次保养，避免过早大修。再说，这个时期，也是一个承上启下的关键阶段，放飞心情尤为重要。正如海子所说，“面朝大海，春暖花开”，选择好方向，眺望远方，才会有欢乐开怀的心境。
宜人精舍的人文定位就是为异乡人打造一个城市驿站，驻足冥想，发发呆，洗洗礼，让自己成为一个福慧双修的人，一个灵魂有趣的人。针对国内销售的房源目前仅有15套，我正式发出邀请，希望能寻得15位有缘人来清迈同我做邻居！
完
当然，一篇文章并不能把一个国家、一座城市、一个项目、一个人讲透。如果你对泰国清迈投资置业感兴趣，或者对宜人精舍项目感兴趣，亦或对该项目总经理的生平经历感兴趣，想寻找一个在清迈生活体验的“样本”来作为参照：
本周六8月3日下午2点
邀请你来南京玄武饭店一楼锦江厅
南京楼市微信平台将举办
主题为“中国人到清迈求学、买房投资案例分享会”
我们邀请到
宜人（泰国）有限责任公司总经理蔡宜才
宜人精舍营销总监郑倩
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