案 情
钟某购买临河路8号商铺并出租给他人经营使用；黄某向程某、孙某租用了临河路10号商铺经营咖啡馆。8号商铺右侧即为10号商铺外墙，黄某在10号商铺的外墙安装了两台空调外机；为了美观，加建咖啡馆广告牌和地面花栏遮挡。钟某要求黄某拆除空调外机及广告牌，黄某认为钟某不具备主体资格，房屋的实际使用人才是权利人。且因为案涉房屋建筑时并未预留空调机位，被告安装的空调外机排风口并未朝向原告的店铺门窗。使用空调是正常生活所需，相邻方为满足他方生活需要，在适度范围内应当容忍。那么，黄某是否对8号房的通风和采光造成了影响？是否需要拆除空调外机、广告牌和花栏？
1.办案思路
赵明岳律师：今天我站在8号房的所有者钟某的立场来表达一下观点。从案情中我们可以知道8号商铺的所有者钟某与10号商铺的承租人黄某之间的法律关系是相邻关系。我国《民法通则》已经《物权法》对相邻关系的规定是不动产的相邻各方应该按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理节水排水、通行通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的应当停止侵害，排除妨害。结合本案来说，10号商铺的承租人黄某在外墙上为了自己的便利而加装了两台大型空调。首先我们知道商用店铺所使用的空调肯定是瓦数相当高的，从我们自己的生活经验可知，大功率的空调的噪音是很大的，会排出大量热气。作为8号商铺的所有者，其正常经营必然会受到空调噪音及排气的影响。往来的顾客会因为感受不好而影响他的购物体验。所以从钟某的角度来说，我们要求拆除空调、广告牌及花栏。
岑旭阳律师：我代表黄某来发表一下我的办案思路。首先我同意赵律师的观点，这确实是一个非常典型的相邻权纠纷。依据法律规定，在邻里之间按照有利生产方便生活，有一个相互照应的义务。本案的重点在于，黄某的搭建行为是否逾越了相邻关系的边界，造成了一方利益的损失，对钟某正常使用其房屋造成了妨害。在本案中，双方的房屋都是商业用房，钟某根据自身的生活需要，在自己的房屋外墙上加装了空调、广告牌及花栏，这些都是我对自己房屋的合理使用，并没有逾越之举。所以说，钟某要求黄某拆除，我认为是没有道理的。
2.装空调的行为是否影响到了相邻关系？
赵明岳律师：我认为黄某的行为对钟某造成了相当大的影响。首先，虽然黄某将空调安装到了我们门面的右侧，但可以看到，我们商铺的门面是整个的玻璃橱窗门面，在这个外面的侧墙上，黄某安装了两台非常大的空调。我们知道商业用的空调肯定是高功率的空调，所以它的外机就是我们平常在街上可以看到的体积非常大的外机。而且本案中他装得不止一台空调，是两台。那么他的面积就更大了。其还在两台空调外面加装了广告牌，这意味着其所占用的体积是非常大的。一方面，我作为钟某的代理人，钟某的8号商铺是为了经营使用，我自己也有自己的一个商品、商标及招牌的展示。在这个墙上有如此大的广告牌以及空调挂着，必然会遮挡的我商铺的商标及商品的展示。
岑旭阳律师：首先，我觉得可能是会对钟某有一定的影响，但是影响实际上是很微小的可以忽略。影响是在钟某应当容忍的范围之内的。钟某并不是睡在空调底下，这只是一个过道，人进到店里空调就吹不到你了。第二，这个空调确实是大功率，但是大功率的震动是安装在黄某的墙上的，其震动对黄某影响比较大，而不是钟某。第三，空调是夏天的必需品。我想请问赵律师，你钟某的房屋里装不装空调？不能说只允许你钟某放火不允许我黄某点灯。
赵明岳律师：首先我想回答岑律师，我们认定这个外墙属于这栋建筑区域内的公用部分。它是一堵外墙而不是你店内的里墙，属于一个公用的部分。而这个公用部分刚好在我8号门面房的出口。这面墙实际上可以认定为我这个门面房的一个自然延伸，这个空间的使用与我店铺有着更加密不可分的关系。那我想请问岑律师，你这个墙有四面，为什么非要装在临近我这个店铺的这面墙？
岑旭阳律师：我想回应一下赵律师，我们从这个论坛上的图可以看到，仅有那一面墙是可以装空调的。他本身那套房屋也是一套商业用房，正面也是一个玻璃的橱窗，能装空调的就那么一面墙。而且一般情况，大家都是装在自己的墙面上。我反而要问赵律师，我不装在那面墙上，我装到那一面墙上？
3.黄某侵犯钟某权利有何依据？
岑旭阳律师：首先我想请问赵律师，你说黄某侵犯了钟某的权利的依据是什么？
赵明岳律师：依据很简单，因为双方所形成的关系就是一个相邻关系。实际上，相邻关系是一个物权关系的拓展。而钟某作为8号商铺的所有权人，你的行为对我的物权造成了侵害，我是有权要求你排除妨害的，这就是依据。
岑旭阳律师：那么我要反问赵律师，现在的客观情况是黄某只能在这面墙上装空调，如果不让他在这面墙上装，你认为他可以装在哪？还是说他就不要用空调了？
赵明岳律师：虽然这个房屋看上去没有预留相应的空调机位的，对你的空调安装造成了不便。但是你安装空调也不应该来影响别人的利益。没有其他空调安装位，这不能成为你来侵害我的权利的一个理由。
4.黄某的广告牌是否合规?
赵明岳律师：我想问岑律师，在空调外加装广告牌，设置户外广告，是需要相关的工商行政部门进行审批备案的。我想请问你们加装的广告牌是否进行了的行政申报或备案？
岑旭阳律师：这个我不清楚。但是我相信，如果这个广告牌是属于违法搭建的，自然会有相应的行政管理部门来责令我们拆除，但目前我们我没有收到相关的通知。
陈敏涛律师：两位律师的对两个争议点进行了讨论，第一我安装空调对你有没有影响，第二是不管有没有影响，你安装空调有没有符合政府的有关规定。赵律师说，你安装广告还需要有关政府部门的审批。确实是这样，户外广告是有法律规定的。这里存在三个问题。第一是他地下有个花栏，第二是他装了一个空调，第三是他为了美观在空调外机上附了一层木架子，然后他又刷了一层广告，形成了一个户外广告。这案子虽然小，但他的点不少。刚才岑律师讲的，政府都没让拆，但如果政府要找你的话，其实部门都不一样。因为户外广告的定点首先要规划部门。然后如果户外广告有灯光的话，环卫灯光管理所得许可，内容上才涉及到工商部门。有没有做广告的资格，内容是否符合法律的规定，是否影响社会等等，所涉及的部门是不一样的。而地上的花栏，安装在路面上，是由市政管理部门来管的。那么空调还涉及到环保，它的噪音和高度都是有规定的。所以，别看小小的一面墙，他做了三样东西涉及到不同的部门。那么这个部门的协调，从区政府的各个局委办延伸到街道，可能街道还没来得及管。所以被告方认为，我做的是符合规定的，尤其是空调。被告所秉持的观点就是这里。
5.空调安装合规就可以不予拆除?
岑旭阳律师：既然是合规的，我们当然认为是可以不拆的。赵律师让我们这边拆的理由很简单，他认为你们的空调外机和广告牌影响到了他的相邻权。对此我的看法是，相邻权不单单由钟某享有，黄某也享有。不仅仅黄某有一个容忍义务，钟某也有一个容忍义务。我认为黄某在夏天，不用空调肯定是不现实的。相较与黄某用空调的利益和钟某要忍受空调外机噪音，黄某使用空调的利益肯定是一个更大的利益。若黄某将空调拆除了，我认为违背了立法的初衷，本末倒置，为了芝麻丢了西瓜。
赵明岳律师：这里岑律师谈到了容忍义务的一个边界问题，说到了一个利益平衡问题。那么我认为，我们钟某的利益的位阶要高于黄某。我们的正常经营的利益要高于你享用空调的利益。
陈敏涛律师：因为相邻关系要求团结互助，不是一个拿很细的标准可以来衡量的。这个法律包含了很多社会伦理、传统等等。比如要相互帮助，而相互帮助的反面就是相互容忍。那么我们是相邻，要怎么容忍就是两位律师所讲的问题。赵律师说我这个商业营业的利益要高于你享受空调的利益，所以你应该有更大的容忍度。你今天不开空调是可以的，而我今天不营业，那么店铺的商业目的就没有办法实现了。
6.出租人有权提出相邻权纠纷的诉讼吗？
岑旭阳律师：首先我认为在法律上，钟某作为房屋的所有权人，他当然是有权利提起诉请的。但同时我要说明，实际享有相邻利益的应该是8号房屋的承租人，钟某并非是实际使用人，这个空调也并非实际影响到了你，你现在反而代替实际使用人来提起诉讼。我认为虽然在法律上是可以的，但在情理上是有一点过分的。
赵明岳律师：首先我们先明确一下，钟某和黄某之间所形成的关系，我们双方都没有争议了，是一种相邻关系。那么相邻关系所指的是相邻权利人就不动产的占有、使用、收益或处分发生的相互给于便利的或者对一方权利加以限制而对另一种权利加以延伸所形成的权利义务关系。相邻关系的主体是相邻权利人，不仅仅包含房屋的承租人或者实际使用人，他更包括房屋的所有权人。另外，所有权是一种对世的权利，是一种排他的权利。如果说，我作为所有权都没有进行起诉的权利的话，那么作为8号承租人就更加谈不上有起诉的权利。
陈敏涛律师：我解释一下，其实赵律师刚才讲的比较专业。通俗的讲，这个相邻关系就是两个房屋之间延伸出来的一种关系，不管用的人还是所有人都有这个权利。
7.诉讼建议
陈敏涛律师：这个空调的安装，尤其是8号房自己也安装了一个空调。就是公有公理，婆有婆理。有需要的理由，有烦恼的原因。像这种案子没有一个很细的标准。我们国家的法律很多，而且也比较健全了。作为一个成文法的国家，有法可依是我们比较强调的。但是有些东西，真的落实到案子当中，不是那么清晰的。比如在这个案子当中，我们要厘清一个问题，不因为它是符合环保规定，就不构成对邻里之间的侵权和相邻关系的干扰。哪怕你是符合规定的，只要你对其他人家有了影响，这个影响足以给他们带来一定损害，那么我就觉得他构成了相邻关系当中的侵权。同样不是因为这个东西城管应该来管的或者说工商局要来管的，或者那个部门要来管说你这个广告没有经过有关部门批准就成为相邻一方对我的侵害，并非如此。不管他有没有符合定点、灯光等有关部门的许可，只要确实影响我的，还是构成相邻关系的侵害。正因为如此，所以像这样的案子，我相信到时法院在判的时候，法官也会去实地看。就是你符合了，但是造成影响没有。如果造成影响法院还是会做出处置，要求你拆除的。
作者：何嘉辉
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监制：陈逸洁
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