根据德国城市地理学家克里斯塔勒的“中心地理论”，每一座城市以城心为焦点，聚集资源。“黄金1公里”是每个城市引以为傲的核心，每一座世界名城，也都拥有自己的标志性的“黄金1公里”。
从以纽约第五大道为中心的黄金1公里，以巴黎香榭丽舍为中心的黄金1公里，到伦敦金丝雀码头的“黄金1公里”；从上海的陆家嘴这“魔都的魔都”，到深圳深南大道“城市命脉的经济走廊”，到成都天府广场 “产业金融和文化中心”，城市面貌因核心区域而聚焦和清晰。
基本的逻辑就是，在步行可达的范围内，城市的资源、景观以及生活所需的业态都能容纳在一公里半径内。
不过对于天津来说，虽然海河改造的重启重新梳理了城市发展的主轴脉络，但长期城市化不均衡发展带来的海河南北两侧的差异，城市传统中心的老化和空间有限，无法支撑全新模式的彻底探索。
城市的设计者、建设者与运营者都在积极思考，于是，在存量优质土地上的探索式城市更新实验，就成为一种必然选择的路径。
2016年3月，天津最受关注的黄金地块“天津第一热电厂地块”出让，全城瞩目。无他，这是市区海河沿岸最后一块适宜整体开发的优质土地。
在明确代表城市的核心资源和精神地标的海河沿岸，最后一块版图需拼上，从王朝时代的柳墅行宫，到天津近代化开风气之先的武备学堂，再到具有城市大工业化时代集体记忆的第一热电厂的城市更新，如果市区还有一块土地具有如此丰富的文化和地理意义，也承载了探索再造城市理想居住形态的重任。
天津城市理想脉络的演进，在四年的时间里，这海河一公里上，开始了生机勃勃的探索。
彼时的天津市场，带着一种朝气蓬勃，跃跃欲试的兴奋期待。当最后尘埃落定，是落地金茂府的时候，所有人都放下心来。
拿到这块土地的金茂，针对天津的城市居住生活方式，提出了“一公里理想城市”的概念，是中国金茂继北京金茂府“一平方公里的城市理想”的创新迭代。
一直以健康科技住宅为标签在行业被深度认知的金茂，2015年开始，从地产思维跳脱出来，思考如何让城市更城市：关注城市痛点，反思城市生活该如何可持续健康发展，关注城市居住中人的本身需求，关注城市邻里关系，关注互联及人工智能时代下，人与“互联网 ”的关系。
从健康住宅到城市运营的探索恰逢其时，尽管当代中国城市已经四向蔓延，幻化成难以完全触摸的模糊空间意象，每个人仍有自己独特的城市。
在金茂看来，理想城市应该具备四个基本特征，即绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷。而这次所提出“一公里理想城市”概念正是汲取了纽约曼哈顿、伦敦巴特西和日本新宿的经验推导而出。
伊利尔·沙里宁认为，城市是由人类组成的一种有机体，所以人们可以从自然界中寻求与城市发展规律类似的生物生长规律来建设城市，每个细胞都在不断向周边空间扩展，空间有机体的生长能保护机体，同时又具有灵活性，城市的空间结构应该除了满足人们聚集、居住、工作的基本条件之外，同时还能给人们亲近爱自然的空间。
在金茂的规划中，延续了这样的城市理念。
保留热电厂厂房作为地块最核心建筑，工业遗迹上升级为商业核心“津版太古里”。并且在中心城区土地价值最具潜力的海河沿线，将一公顷的可用地规划为城市花园，打造开放空间，为海河留一方可“呼吸”的岸线，为高压缺氧的海河沿线调试出一段舒缓的节奏。
同时，想要呈现的一个好的城市是一个混合使用的城市，各种功能各种业态互相共振共赢的城市。海河金茂府包含八维业态，多重功能混合使用，分别以科技住宅、高端写字楼、时尚商业MALL、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、再造文化遗址等八个维度呈现。
当所有业态在一公里的城市界面里打造多样性复合空间。它让几乎所有生活所需的资源集约在街区里，步行可达，舒适并活力无限。同时因为便捷的交通路网和轨道交通的通达，完成和城市的完整连接，融为一体。
02 不拆盲盒的兑现如果说“一公里的城市理想”是一幅完整的城市想象图景，科技住宅的产品创新则是居住模式的更新迭代，可以为整个区域带来新的城市面貌、注入新的活力，成为探讨涵盖立体生活方式的理想城市生活图景的第一扇窗口。
而2020年年末岁尾海河金茂府首期月辉雅苑276套房源的交付，第一次在天津带来了金茂式科技住宅在雾霾季和疫情到来前的深度体验，比合同约定时间提前了半年。
八维城市之一的科技住宅，终于兑现，也是“一公里的城市理想”的一次预演，用实际体验来证明，这样的一公里，拉开的是和传统居住理念的距离。
自2017年首次开盘，3年来，海河金茂府仿佛把“热销”两个字牢牢绑在了身上，而这三年，也是天津市场地产市场深度回调、考验最大的三年。
海河金茂府并没赶上市场的风口，却在下沉回归产品和品质的竞争中站稳了脚跟。在“800万 ”市场，占有率高达21%，换言之，天津每5套“800万 ”的产品成交，就有一套海河金茂府。
什么是理想城市，理想城市的成立需要的是人和人的生活。而天津，无疑是一个公认最会生活的城市之一。
居住是生活的重要维度之一，尤其2020疫情汹涌的一年，倒逼无数人开始思考空间和人的关系。
而已经成为金茂标签的科技住宅，三年来同样收获了天津诸多高净值人群的青睐，正是用一种以技术手段为支撑，具体细节的、人性关怀的、居住体验营造的，对生活形态的颠覆，唤起升级置业需求，并触动置业选择。
期待有多高，难度也相应成正比。从科技馆的片段式演绎和体验，工地开放日呈现的皮肤下的工程细节，到真正成为一方可居住可感，具有完整体验的生活空间，交付是最大考验。
作为金茂在天津的第一个交付项目，海河金茂府的首次交付承载了传说中的科技系统在实际居住体验中到底怎么样的热烈期望。
而海河金茂府整个交房过程中，也表现出一种独特的笃定。
虽然“府系”在天津是第一次呈现，但在其他城市已经落地了无数次，金茂府系产品有严格的标准交付流程和技术保障体系，科技系统从产品到技术保障方面已经非常成熟，但具体到各个城市项目，需要每个楼盘在交付过程中，针对具体细节一遍遍的调整调试。
在金茂府系产品引以为傲的12大科技系统中，毛细管网辐射系统 地源热泵系统是最为瞩目的“杀手锏”之一。
让生活四季如春，冬天室内约保持在20-22℃，夏天室内约保持在24-26℃，舒温舒氧的全新居住体验，把原本更工程化的交房验房变成了一次“软工程”。
海河金茂府因为提前半年交付，时间卡在了寒冷的年底，所以在交付前早早启动的是各种模式的试运行。
顶部天花板和局部墙面内部铺设有大量毛细管，分为事前预控、材料管控、样板先行、过程管控四大管控类别，大面积施工前进行样板点评，要求实体样板务必覆盖各工序、各部位，充分暴露问题。
80天，不间断的冷热系统调试，3万 次风平衡调试。每一个机房，每一路管道，每一口地源井......每天进行跟踪检查，系统需要反复调试，确保每个机房，每个管路，每个房间均能达到设计要求，满足业主入住后对温湿度的要求。
科技所带来的生活想象，变成了可触可感可停留的具体空间的感觉，奇妙而具体。
而这样的生活体验颠覆，又比想象中容易。
所有科技细节交付时有说明书，后续服务精装保修两年。把高深的科技埋藏在管线和地下，居住者需要的就是简洁的操控，用服务保障使用体验。所需要的实际生活成本，在长时段的生活场景计算下，甚至更优秀。
而由于颇有诚意的提前交付，叠加疫情的原因，也在工期上提出了很大的挑战，所以海河金茂府的团队在金茂的标准化动作之外做了更多探索，在保证品质的要求上，同时奔跑卡住节点。
海河金茂府户型装修的明显特点之一是大量采用石材 木饰面的装修材料，这就提出了比普通交付高的许多的难题。项目交付团队跑了40多次工厂，工程师甚至常驻在工厂监造，只为了保证呈现效果，不但对每块石材进行把控，规避瑕疵，木饰面的颜色和纹理也都是精挑细选。
智能人体感应灯，入户玄关设置挂物钩，更衣间柜内LED专属照明……
智能金属遮光帘，可以全遮光可以半遮光，可以自由调整遮光角度
淋浴房设置淋浴凳、淋浴门外向开启，老人房设置夜灯淋浴房石材地面开槽防滑，壁挂式智能马桶……
几十项精工细节，都是当时在销售说辞和样板间里不断讲述、描摹的生活场景优化细节。
当曾经触动置业者的所有场景都一一呈现时，带来的一种妥帖确定的信任感。
“看这处窗户接口的打胶！”海河金茂府的精装负责人指着接口处，语气里充满自豪。
在同等条件下，实现室内打胶量极低的品控效果，小小一处打胶，背后是以一个企业和品牌的整体打造能力的凝聚。
窗外是冬日阳光下的海河，城市的车流快速驶过，房间内温度正好。
这个复杂的2020的起步，天津这座城市遭遇了太多意料之外，甚至惊吓。
城市理想的兑现，也要告别拆盲盒时代。理想，既需要切实的执行，和规划一致的现实的兑现，这样才能建立起对于理想的信心。
理想城市应该是基于人性的城市。它以人为本，同时关注私密性和公共性的需求，满足工作便捷、健康宜居、娱乐丰富的生活需求，以及文化认同。让生活回归步行尺度，让人际空间更有人情味，让更开放和共享的精神充满街区。
参考资料：
观点 | 杨宇振——1公里城市 原文发表于《城市 空间 设计》杂志2016年第5期《行走的考现学》（专辑），总第51期，第52～57页。
部分图片来源于“冷眼观楼（lengyanguanlou）”
波岛/ 天津城纪
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