房子契税为什么交的比总房款少（契税依据和总房款不一致）

因为国家税务局优惠了一点给民众。

1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。

2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。

3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。

4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。

房子契税是按照房款一定比例交的，所以比总房款少。