装修简约现代，冰箱、洗衣机、电磁炉、油烟机等家电配备一应俱全，楼下有健身房、便利店……近日，位于松江泗泾镇的华润有巢国际公寓社区投入运营，提供825套租赁房源。
市房屋管理局局长王桢用三个“上海第一”来总结该项目的特殊含义：这是上海第一例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是第一例上市供应的单地块集中选址新建租赁住房项目，更是第一例聚焦服务“五个新城”创新发展的新建租赁住房项目。
这一项目不仅缓解了青年人才租房需求，同时也高质量开发利用了土地资源，盘活了农村集体建设用地资源。高品质的房源一经推出便受到市场青睐，首批推出的1号楼共280间已被租客锁定200间房，达到70%的锁定率。
开业仪式后，有巢国际公寓泗泾社区即将迎来首批租客入住，同时也引来了众多媒体的关注，除了上海新闻透视外，沪上各大主流媒体也进行了专题报道。
△ 东方卫视
△ 文汇报
△ 新民晚报
△ 上观新闻
△周到上海
△东方网
这个公寓社区
为何有这样大的魅力呢？
有巢国际公寓社区（泗泾店）占地约2.02万平方米，它北起泗泾查袋泾，南至泗博路，东起大松瓦楞辊厂，西至米易路。小区依托轨道交通9号线，承接G60科创走廊的辐射，创业园区和高科技园区环绕，租住需求较大。
店长陆秋琦介绍，该社区定位为青年租赁社区，通过充分市场调研，确定以单身居住场景为主力户型，配备4种户型。35平方米一室户共800多间，40平方米一室户200多间，60平方米的一室户、两室一厅共120多间。月租金从2000元到4000元不等。所有户型采用“南房间、北走廊”的设计，确保日照充足。房间内部均为精装修，家具、家电一应俱全，租客可拎包入住。
△60平方米户型样板间
虽然房间面积不大，但设计相当合理，开放厨房、私享阳台、干湿分离卫浴、舒适卧室等样样俱全，功能空间多，非常实用。
△ 40平方米户型样板间
△35平方米户型样板间
不同于传统的长租公寓，社区营造了一个完整的居住社区模式，除了建成5栋纯租赁住房之余，还配备1栋商业中心，并引入超市、便利店、美发店、药店等不同业态满足居住者的日常生活需求。社区建有近7000平方米组团绿地及多功能公共区域，含篮球场、樱花林、健身房、学习区等休闲娱乐空间，为居住者提供便捷的一站式生活社区服务。
原本租住在浦东的许欢，因为参与有巢国际公寓泗泾社区相关项目建设，对有巢公寓的建设情况相当熟悉，于是果断退了那边的房子，锁定了一套面积约60平方米的两室一厅。
“与之前租住的农民自建房相比，有巢公寓的品质更值得信赖，而且作为年轻人，有巢独创的智慧硬件设施层、智慧软件服务层、智慧公寓生态层，将智慧互联、人工智能与公寓服务相结合，更能吸引我。”
△智能门禁系统
吸引许欢的另外一个原因是有巢公寓的高性价比，之前租的房子每月5000元左右，厕所等都是公用的，而现在相对独立的空间再加上多样的社群活动，租金才3000元左右，每月能省1000多元。“我是开车一族，而且工作是跟着项目跑的，住在哪里对我来说不重要，我更加看重的是性价比和房屋品质。”许欢说。
社区规划建设会客室、阅读区、运动球场等多元化公共区域与功能空间，地下车库有400多个停车位，带有新能源充电桩。
据悉，小区开放入住后，还将配备接驳班车，对接轨道交通9号线泗泾站，可达漕河泾、徐家汇等区域，满足青年人才一站式需求。这里还设置了党建中心，打造“党建引领、群团参与、社会协同、社区自治”的租赁房治理模式。
△ “润巢·泗驿”党群服务站
“松江是上海开展集体建设用地建设租赁住房的唯一试点。面对上海住宅用地新增困难的现状，探索全新土地利用方式，将为丰富住房供应结构打开思路。”区房管局副局长毛雪莲介绍，“十三五”期间，松江聚焦租赁住房需求比较旺盛的产业集聚区和交通枢纽地区，集中布点建设租赁住房。
截至目前，松江共有5块集体建设新建用地入市，还有一块存量的集体商办用地规划调整为租赁住房，总建筑面积约35万平方米，可提供租赁住房约4500套，为长三角G60科创走廊的产业人才提供安居保障。
文字：李于伯 陈菲茜 通讯员 辛思进
图片：姜辉辉泗泾镇供图
编辑：彭晓逸 秦天
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