去年席卷全球的新冠疫情，令广州西塔减少收入超过2个亿。
南都记者从广州国际金融中心（又称IFC、西塔、国金中心）举办的越秀房托（00405.HK）2020年度业绩发布会上获悉，2020年，西塔一年收入9.31亿元（人民币，下同），相比2019年的11.33亿元，少收2.02亿元。
2020年，越秀房托实现经营收入人民币17.59亿元，同比去年的20.58亿元少收2.99亿元。当中绝大部分损失系由西塔受疫情影响等所致。
不过，和2019年相比，越秀房托资产总额维持在362.6亿元，同比基本持平。
西塔一年少收2个亿
“业绩为什么会同比减少？主要是我们的酒店长达三个月是近乎没有营业没有收入的，还有商场之类免了两个月的租金”。发布会上，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良直面媒体问题，侃侃而谈。
林德良表示，除去免租和近乎停业的三个月造成的损失外，IFC后期的收入其实同比去年是有所增长的。他介绍，在2020年，越秀房托除了想方设法提高写字楼出租率、酒店的入住率等，其实还开源节流，设法节省运营成本。
“比如酒店用品，很多人入住后其实都用不完的。我们和欧舒丹合作，将肥皂做成空心的，没用完的磨成粉，用予厨房（清洁）”。林德良介绍，过往一个清洁工人一天不停，也只能清洁四季酒店的八至九套房，“我们调查过后，发现是布草间离得太远。以前一层楼只有一个布草间，现在我们在对角位多增加一个布草间，节省来回走动的时间，如今一个工人一天能清洁12套房”。
上半年，IFC收入4.027亿元，下半年环比增长31.1%，达5.28亿，全年收入达9.31亿元。仍是当前广州最赚钱的地标，比广州塔（收入近7亿）多收2个多亿。
从IFC收入组成看，写字楼收入最高，达4.873亿元；四季酒店收入2.674亿元。
林德良介绍，在新冠疫情下，去年上半年甲级写字楼的客户租金承受能力下降，退租风险加大、扩租意愿下降。国金写字楼运营团队灵活调整招商策略，多渠道招商引优，有效缓解退租的空置压力，且确保现有客户长期稳定。选后引进建信金科、现代产险、芒果TV等企业，物业租金水平仍然保持29%的市场租金溢价，其中续签租金单价同比增长6.3%。
在国金天地，通过高密度主题活动策划和异业资源引入，助力客流回暖和提振经营收入。全年客流量恢复至去年近80%，全年销售额已恢复至去年同期的80%以上。
四季酒店受疫情影响，上半年有三个月没有入住，下半年经营反弹，收入环比增长 157.5%；平均入住率达80.1%，较上半年提升 45.9 个百分点，全年平均入住率高于竞争群 2.4 个百分点，全年平均房价高于竞争群 40%。在2020年12月，广州四季酒店的入住率达83.3%，房价为人民币1930元。连续六年获福布斯旅游指南颁发的福布斯旅游指南五星级酒店殊荣。
同样，国金雅诗阁公寓下半年收入环比增长 12.4%，下半年平均入住率 86.7%，业绩收入和 GOP 连续五年稳居雅诗阁集团中国区第一名。
物业组合估值约345亿
2020年，越秀房托收入稳步回升，年收入总额人民币17.59亿元，整体出租率约92.8%，同比增长0.2个百分点。物业组合估值约为人民币345亿元，整体期末出租率保持在92.8%高位，其中，写字楼物业出租率91.3%，同比上升1.1%。
在疫情影响最大的湖北武汉财富中心，在期末出租率攀升至87.1%，同比增长12个百分点，租金单价 96.3 元/㎡，同比增长 1.0% 。经营收入1.54亿元，同比增长近10%；全年新签面积约4.1万㎡，引入华润雪花、泰康人寿2家世界500强企业及10家行业龙头。
在杭州的维多利中心，期末出租率达96%。疫情下续约第一大租户钱塘智能城，引入中国铁建、中交水利两家世界500强企业等，期末出租率 95.9%，同比增长 3.8 个百分点，租金单价 119.6 元/㎡，同比增长 1.5%。
在广州的白马大厦，年末出租率94%高出市场平均水平，租金单价每平方米535元继续领跑商圈。据悉，面对境内外采购商受疫情影响不能到现场采购，白马打造“直播 电商 品牌IP”模式，利用社群营销和直播平台促进采购商和商家对接，社群采购商会员突破20万人，对接品牌534个，全年直播服务品牌316个。
2020年，白马大厦推进楼层形象提升，首二层焕新升级，打造中庭“时尚之芯”新定位，吸引高端轻奢王牌女装回归，以单品融合餐饮服务，打造“服装原创设计品牌基地”。
上市15年总资产363亿
作为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（即越秀房托），越秀房托于 2005 年 12 月 21 日在香港联交所上市，当前拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、上海越秀大厦、武 汉物业（包括武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位）及杭州维多利，共 8 个物业，物业总产权面积约 97.3 万平方米。
上市15年，越秀房托的总资产高达362.6亿元。2020年度拟向基金单位持有人分派相等于越秀房托的100%可分派收入总额。分派总额为6.5亿元，每个基金单位拟分派约0.2293港元，年化分派收益率为6.07%，同比增长0.9个百分点。
截止2020 年 12 月 31 日，越秀房托现金及现金等价物及短期存款结余约人民币 18.256 亿元。
南都记者 邱永芬
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